Садовые домики из бруса обходятся гораздо дешевле, если заранее учесть, что строения сезонное. Понимание различий позволит избежать ряда ошибок и лишних затрат.
Отличия сезонных домиков от построек для постоянного проживания
Основное отличие двух типов построек заключается в наборе их функций. Дачный домик служит лишь иногда, поэтому требований к нему гораздо меньше, чем к постоянному жилью. Планировка его упрощена, так как нет необходимости продумывать размещения хранилищ, котельной, тамбура. Главные помещения - кухня, спальни, гостиная, санузел. Гостиную и кухню часто соединяют для экономии пространства.
Важными пристройками дачного домика являются веранда, летняя кухня, открытая терраса, беседка. При строительстве упор делается именно на них, так как больше всего времени жильцы будут проводить вне дома в летний период года. Если домик будет использоваться зимой и летом, к вопросу подходят более основательно. Сезонная постройка нуждается в гостиной, так как именно в периоды отпуска или праздников вся семья собирается вместе.
Гараж предпочтительнее не строить. Можно оборудовать парковочное место с восточной или северной стороны фасада дома или соорудить навес.
Особенности
Тонкости постройки дачного домика:
- Для возведения садовых домов используют брус, толщиной до 140 мм.
- Мансарду и чердак устилают солнце-отталкивающим покрытием, так как в летние месяцы пристройки будут перегреваться.
- Пол не утепляют.
Чтобы избежать перегрева строения в летнее время года использую комплекс методов. Строения обсаживают деревьями с объёмной листвой, используют маркизы и солнцезащитные тенты, оконные проёмы делают меньше стандартного размера.
Отдельно рассматривается вопрос о необходимости проведения коммуникаций. Практичнее не проводить газопровод, а использовать электрическую технику или же газ в баллонах для готовки пищи. Для отопления используют камины или печи. Желательно не прибегать к центрированному водоснабжению, так как зимой это грозит проблемами размораживания труб. Лучше всего оборудовать колодец, скважину на территории участка. Для устройства канализации подойдут септики - ёмкости для слива воды с биологической или почвенной фильтрацией.
В финансовом плане постройка сезонного здания выйдет на 20-50% дешевле, нежели сооружение полноценного дома.
Материалы
Преимущества жилья из натуральных материалов давно оценили в странах Азии, Европе, США. Деревянные дома для сезонного использования строят из древесины хвойных пород, так как она оказывают благоприятное воздействие на здоровье жильцов. В качестве основного материала используется брус естественной влажности. Его обрабатывают специальными растворами и антисептиками для защиты от насекомых и влаги.
Достоинства материала:
- Возможность прокладывать недорогой ленточный фундамент или каменисто-щебневую смесь ввиду лёгкости конструкции.
- Отсутствие дополнительных затрат на обшивку, так как достойно смотрится и без неё.
- Экологичность и безвредность.
- Улучшение микроклимата помещения благодаря способности пропускать воздух. В жаркие дни в доме будет прохладно, в морозные - тепло.
- Приемлемая цена на строительство.
Постройка садового домика из бруса сэкономит не только деньги, но и ваше время.
05 Фев 2013
"А не надуман ли вопрос про различия домов для постоянного и временного проживания?" - спросите вы. Дом есть дом, а как в нем жить – дело сугубо личное. Старые дома, когда-то построенные для себя в сельской местности патриархальными крестьянскими семьями, частенько покупаются для использования в качестве дач, а дачные домики вдруг становятся местом постоянного проживания, например, вышедших на пенсию старших членов семьи. И те, и другие имеют крышу, стены и фундамент, окна и двери… И все же, при внешнем сходстве, разница есть и разница существенная. Попробуем разобраться.
"А не надуман ли вопрос про различия домов для постоянного и временного проживания?" - спросите вы. Дом есть дом, а как в нем жить - дело сугубо личное. Старые дома, когда-то построенные для себя в сельской местности патриархальными крестьянскими семьями, частенько покупаются для использования в качестве дач, а дачные домики вдруг становятся местом постоянного проживания, например, вышедших на пенсию старших членов семьи. И те, и другие имеют крышу, стены и фундамент, окна и двери… И все же, при внешнем сходстве, разница есть и разница существенная. Попробуем разобраться.
Для начала давайте определимся, что следует понимать под сезонным, а что под постоянным проживанием. Рассмотрим Московский регион, а жителями наших домов будем считать людей с детьми, чей источник дохода - работа вне стен своего жилища. Тем самым людей творческих профессий, домашний персонал и т.п. мы оставляем «за скобками».
На первый взгляд, сезонное проживание - классическое летнее дачное времяпрепровождение с выездом за город, как минимум, на время отпуска, а лучше - пока погода позволяет. Все остальное время дом стоит закрытый. Однако это далеко не единственный вариант «сезонного проживания», существуют и другие:
- Регулярные выезды, например, на выходные дни в теплое время года плюс несколько коротких вылазок в холодное время года, при температуре ниже 0 градусов Цельсия.
- Проживание в теплое время года с частыми отъездами, например, на работу. Пожалуй, это уже «облегченная разновидность» постоянного проживания.
Итак, определим сезонное проживание как пребывание в доме во время выключения человека из повседневной деятельности - отпуск, каникулы, безработица и т.д. Наоборот, постоянное проживание - это использование дома во время деятельности, приносящей основной доход. Наемного работника - в период регулярных поездок на территорию работодателя; делового человека - в период необходимости часто и быстро реагировать на внешние факторы, влияющие на бизнес. Исходя из вышесказанного, попробуем теперь определить совокупность требований к дому для сезонного или постоянного проживания.
Предпочтительное местоположение домов
Планируя строительство или покупку загородного дома, мы в первую очередь выбираем место для него. Однако, делая этот выбор, уже следует учитывать назначение дома. Например, в случае размещения дома для сезонного проживания, очевидно, что удаленность не является для него основным критерием и может быть значительно большей, чем в случае выбора дома для постоянного места жительства.
Более того, если дом для отдыха, куда человек убегает от суеты и шума, расположен вблизи от города, он рискует со временем оказаться рядом со стройплощадкой нового микрорайона, или, как часто происходит в стародачных местах недалеко от Москвы, постепенно затеряться среди особняков новых соседей. В обоих случаях изменится и рыночная стоимость владения.
Следует также учитывать расположение дома относительно магистральных автодорог, оценивая их не только как удобные пути сообщения, но и как источник шума. Тихим вечером, особенно при высокой влажности воздуха, интенсивное движение на шоссе способно создавать звуковой дискомфорт на расстоянии 4-5 км (при нахождении вне дома, разумеется). Тем не менее, наличие дороги, пригодной для движения в любое время года, является необходимым условием для обоих типов домов.
Выбор места для постоянного проживания, напротив, в первую очередь требует изучения транспортной доступности, позволяющей регулярно и в предсказуемые сроки перемещаться из него к месту работы, а гостям, службам доставки, няням и прочим помощникам по хозяйству - не испытывать проблем при визитах в этот дом, причем не только на автомобиле, но и на общественном транспорте.
Итак, планируя наше строительство, решаем, что дома для сезонного проживания оптимально возводить на расстоянии 40-80 км от МКАД. Направление при этом можно выбирать, исходя из личных географических пристрастий или цены.
Дома для постоянного проживания должны возводиться с учетом существующей сети автомобильных и железных дорог, на расстоянии 10-30 км от МКАД (по направлениям скоростных дорог - до 40 км.) При этом следует принимать во внимание любую доступную информацию о планах развития данного района. Например, планируя строительство или приобретение дома недалеко от существующей дороги А-107, полезно изучить планы по прокладке ЦКАД, чтобы не оказаться вместо лесной полянки на обочине 8-ми рядного хайвэя.
Основные требования к инфраструктуре
Определившись с местом расположения дома, подумаем о том, что мы хотим видеть по соседству. Говоря о доме для сезонного проживания (под которым мы подразумеваем в первую очередь отдых), мы представляем себе его на лоне природы в самом широком смысле этого шаблонного понятия… Немаленьких размеров лес, желательно смешанный; на легко преодолеваемом расстоянии - места отдыха на воде, на чуть большем удалении - интересные для посещения достопримечательности.
Разведку близлежащего городка нужно произвести заранее - в нем мы будем покупать по вменяемым ценам продукты и прочие товары повседневного спроса, обходясь без утомительных длинных разъездов. Одно сельпо на три дачных поселка или автолавка по средам и субботам нас не устроит, как и еженедельные вылазки в «Ашан» на МКАДе. В том же городке мы надеемся увидеть автостанцию, откуда регулярно ходят автобусы в Москву, и рекламу местного такси, с номером телефона для его вызова. Мало ли, что может случиться!
Случиться, как показывает опыт, может что угодно, особенно при временном проживании с детьми. Поэтому в ближайших населенных пунктах мы должны найти местную больницу, детскую поликлинику, подстанцию «Скорой помощи» и удостовериться, что оказываемые ими услуги находятся на приемлемом уровне. Не мешает также убедиться, что в радиусе 15-20 км имеется пожарное депо. Не будем предполагать худшего, но даже если кто-то подожжет весной сухую траву, помощь пожарных вполне может потребоваться. Телефоны этих служб, адреса и схемы проезда должны быть в доме на видном месте.
Все вышесказанное, с некоторыми изменениями, будет справедливо и при выборе дома для постоянного проживания. Конечно, лес и прочие радости нахождения на природе уступят первое место объектам транспортной инфраструктуры (включая общественный транспорт, в том числе и электричку, осознанно не упомянутую выше) и всему тому, чем мы привыкли пользоваться в городе - медицинские услуги должны быть доступны не от случая к случаю, а постоянно, включая возможность вызова врача на дом. Хорошие магазины, желательно такие, куда можно дойти пешком, становятся очень важным фактором. Помимо магазинов, иногда захочется сходить в кафе, в кино, в тренажерный зал, бассейн…
Кроме того, только в месте постоянного проживание нам понадобятся детские сады и школы. Решение этого вопроса - всегда компромисс. Необходимо учитывать огромное количество исходных факторов, чтобы найти оптимальное сочетание удаленности от дома и качества оказываемых услуг.
Основные конструктивные отличия домов
Стены
Теперь, когда мы определились с местом расположения нашего дома, пора задуматься о том, что, собственно, мы хотим купить (или построить) в выбранном местечке. Казалось бы, еще недавно подавляющее большинство индивидуальных домов в Подмосковье были либо бревенчатыми, обшитыми «тесом», либо нет; среди них выделялись редкие кирпичные, иногда встречались, как тогда говорили, «засыпные» - стена состояла из наружного и внутреннего щитов из толстых досок, между которыми засыпался шлак в качестве теплоизоляции.
Большинство из таких домов и теперь стоят на прежних местах - только теперь в окружении разнообразных современных строений. Что только тут не увидишь! Каменные дома - это и кирпич нескольких разновидностей, и пенобетон, и газобетон, и просто бетон в несъемной опалубке…
Деревянные дома - обычные срубы из рубленого бревна; бревенчатые из оцилиндрованного бревна; брусовые из простого пиленого бруса, из профилированного бруса, (иногда встречается термин «шпунтованный брус»); из клееного бруса; из LVL-бруса; склеенного из шпона; из утепленного бруса - по сути, из узкой, сильно вытянутой сэндвич-панели… Технология, схожая с производством сэндвич-панелей, используется и при строительстве еще одного типа деревянного дома - каркасных домов. Глаза разбегаются!
Как тут выбрать оптимальный вариант, особенно если один знакомый нахваливает свой брусовый дом, обложенный кирпичом, другой не признает ничего, кроме газобетона, а бригада, возводящая сруб на соседнем участке, плюется при упоминании оцилиндрованного бревна?
А потом запутывают еще сильнее: «топор, мол, волокна дерева на поверхности бревна прессует-приминает, а фрезы или резцы станка, придающего бревну идеальную геометрическую форму, наоборот, разрыхляют их, к тому же мы, мол, кладем бревно наружу той стороной, которая «смотрела» на север, и годовые кольца здесь расположены плотнее, чем на южной…».
От обилия взаимоисключающих рассуждений становится не по себе. Однако переживать не стоит - на практике ничего страшного и непонятного нет. Дом для постоянного проживания может быть любого из вышеперечисленных типов, если построен квалифицированными строителями с соблюдением технологии. Он защитит своих жильцов от морозов и дождя, при надлежащим уходе будет обладать достаточной долговечностью, и не разорит своего хозяина стоимостью владения.
Правда, многие наши соотечественники, воспитанные на сказке «Три поросенка», каркасный дом за дом не считают, и инстинктивно тяготеют к каменному. Вот только каменный дом, пусть даже из легких недорогих пеноблоков, не самое лучшее решение для сезонного проживания.
Строительство каменного дома выходит намного дороже схожего по площади деревянного. В частности, требуется надежный фундамент, как правило, ленточный, возведенный специалистами с учетом свойств местных грунтов и глубины промерзания.
Деревянные же дома, особенно каркасные, могут быть возведены на столбчатых фундаментах, буронабивных свайных фундаментах, свайных винтовых фундаментах, и, что самое предпочтительное для пучинистых грунтов Подмосковья, ленточных мелкозаглубленных фундаментах. Кроме того, приезжая в каменный дом на зимние выходные, придется потратить значительную их часть на прогрев строения до приемлемой температуры.
Это не только некомфортно, но и может привести к возникновению микротрещин в толще стен из-за их многократного промерзания - оттаивания. Альтернатива - постоянное поддержание плюсовой температуры за счет электрообогревателей в «дежурном» режиме - единственный, хотя и не лучший выход из положения.
Строго говоря, есть техническая возможность построить дом, который будет хранить тепло зимой от уикэнда до уикэнда; это строение, возведенное по стандартам «пассивного дома» или просто хорошо утепленный дом, построенный, например, из пористого кирпича, причем скрепленного не цементным раствором, который является прекрасным проводником холода, а специальным клеем. Дом должен стоять на ленточном фундаменте, уходящем значительно ниже глубины промерзания почвы, а также иметь подвал. Однако такое сооружение сложно представить в качестве дома для сезонного проживания.
По мнению многих специалистов - строителей и риэлторов - лучше всего для сезонного проживания подходит деревянный дом любого типа. Отличаться от дома для постоянного проживания он будет, в основном, только толщиной стен (тоньше на 15-25%, в зависимости от типа дома) и устройством теплоизоляции. Кроме того, санузел в нем может располагаться в неотапливаемой части строения.
Кровля
Перейдем дальше. Как гласит народная строительная мудрость, «не столько строй, сколько крой». Кровля - одна из важнейших частей дома, хотя ее частенько норовят строить по остаточному принципу - ведь она не обладает монументальностью фундамента и не так бросается в глаза, как фасад.
Не будем пытаться в этой небольшой статье отразить все изобилие кровельных материалов и технологий, попробуем сформулировать принципы выбора типа кровли для наших двух категорий домов. Речь пойдет об обычной скатной кровле. Плоские, инверсионные и эксплуатируемые кровли пока оставим в стороне - это тема, достойная отдельной статьи.
Будем исходить из того, что кровля дома для сезонного проживания часто будет оставаться без присмотра, особенно в самое сложное для нее время — зимой. С нее не будет регулярно счищаться снег, некому будет вовремя заметить протечки и, например, повреждения водосточной системы ледяными наростами. Поэтому постараемся при покупке дома избегать вариантов домов с кровлей сложной формы и не закладывать такую кровлю в проект при строительстве дома.
Ендовы и другие элементы сложной кровли способствуют образованию «снежных мешков», скоплений мусора в труднодоступных местах и т.д. Не следует также злоупотреблять участками с малым углом наклона ската, где снег может скапливаться в большом количестве, не сходя под действием собственного веса.
Материалом для кровли такого дома может служить металлочерепица в листах или профилированный металлический лист, причем желательно изготовленный по заказу во время строительства и уложенный без горизонтальных швов от конька до карниза. Кроме того, укладка этих материалов не требует высокой квалификации. Итак, применительно к дому для сезонного проживания, наша главная цель — минимизировать количество стыков между элементами, образующими кровлю, и обеспечить возможность ее качественного монтажа по наименее трудоемкой технологии, избегая сложных конфигураций и малых углов наклона.
Дом для постоянного проживания может иметь кровлю любого типа, вписывающуюся в бюджет строительства или приобретения. Тем не менее, и в этом случае на первое место следует поставить надежность и долговечность. Кровля должна быть оборудована таким образом, чтобы ее обслуживание могло проводиться со стационарных лестниц и мостиков, к потенциально проблемным местам должен быть обеспечен доступ изнутри дома, при наличии обогреваемых подкровельных помещений необходимо грамотное устройство тепло- и пароизоляции, исключающее возникновение конденсата внутри кровельного пирога.
Разумеется, все можно предусмотреть при строительстве дома. Покупая же уже существующий коттедж, на крышу обычно смотрят в последнюю очередь. И зря, ведь в процессе эксплуатации именно кровля, выполненная ненадлежащим образом, может доставить будущему владельцу больше всего проблем. Поэтому при покупке обратите внимание на соответствие уже готовой крыши всему тому, о чем шла речь выше.
Отопление, водопровод, канализация
Итак, со стенами и кровлей мы определились. Чем же нагреть ограниченное ими пространство? Технически реализуемых возможностей - множество. Выбирать будем с учётом главных задач, решаемых отопительными приборами в нашем доме. Исходим из того, что электроснабжение дома позволяет подключать большие мощности, и проводка выполнена грамотным специалистом.
Дом для сезонного проживания в отопительный сезон хочется после приезда нагреть побыстрей, и для этого оптимально предусмотреть в нем лучистое отопление. Удачным решением будут электрические потолочные инфракрасные излучатели, нагревающие, в отличие от электроконвекторов, не воздух, а пол и стоящие на нем предметы.
Конечно, это не исключает традиционных отопительных приборов, пригодных для обеих типов домов - разнообразных печей, каминов, котлов, нагревающих теплоноситель в батареях… Имея дело с электрическим котлом, экономически выгодно установить трехтарифный электросчетчик и тепловой аккумулятор в системе отопления. Котел будет потреблять энергию по ночным тарифам, а аккумулятор отдаст тепло днем.
Рассмотрим некоторые вопросы, возникающие при устройстве водопровода и канализации. Дом для постоянного проживания, как правило, имеет централизованное водоснабжение, в доме же для сезонного проживания, в большинстве случаев, понадобится колодец или скважина. И в том, и в другом случае главная опасность для водопровода зимой - «размораживание» труб в сильные холода, особенно небольшого участка между выходом из земли и входом в отапливаемое помещение. Иногда его даже снабжают кабельным обогревом. В доме для сезонного проживания водопровод, как правило, сливается на зиму.
В случае если трубы «летнего» водопровода предполагается зарыть в землю на небольшую глубину (в основном для того, чтобы не спотыкаться об них), монтаж должен проводиться с особой тщательностью - при сливе воды она должна уйти полностью, не скапливаясь в изгибах труб.
Популярным материалом для водопровода в обоих случаях являются полипропиленовые трубы. Считается, что они обладают большей эластичностью, чем металлические и металлопластиковые, и за счет этого менее подвержены разрушению при замерзании в них воды.
Тем не менее, для «летнего» водопровода имеет смысл использовать полипропиленовые трубы, соединенные компрессионными фитингами, что позволяет легко заменить вышедший из строя фрагмент системы, либо изменить ее конфигурацию; трубы же для круглогодичного водопровода, находящиеся глубоко в земле, соединять сваркой.
Канализация для индивидуальных домов - понятие относительно новое. Когда-то в сельской местности дома, предназначенные для очень даже постоянного проживания, были оснащены удобствами типа «во дворе». Устройства для переработки отходов посредством жизнедеятельности специальных бактерий (тогда еще их не называли септиками) и препараты для их использования стали доступны для массового покупателя в середине 90-х годов.
В настоящее время можно выделить септики почвенной фильтрации и глубокой биологической фильтрации. Последний работает значительно эффективнее, если поступление стоков происходит равномерно, то есть менее пригоден для сезонного использования. Существуют также септики, представляющие собой «выгребную яму XXI века» - герметичную емкость, куда самотеком поступают сточные воды из дома.
Планируя размещение септика на участке, следует предусмотреть доступ к нему специальной техники для откачки содержимого. Кстати, очистные сооружения многих коттеджных поселков представляют собой «батарею» септиков.
***
Итак, наши два почти одинаковых, на первый взгляд, дома оказались абсолютно разными, как с технической, так и с потребительской точек зрения. Отличия в мелочах, но этих мелочей очень много, и поиск ответа на наш главный вопрос порождает массу других, новых интересных тем, разговор о которых еще впереди.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем
Семья нашего читателя Владимира Моисеева живет в Петербурге и за город переезжать не собирается. Но им иногда хочется выехать на природу, и в связи с этим было решено построить дом. Капитальный коттедж не нужен – нужен дом для временного проживания, только чтобы вывезти на лето семью и зимой в выходные с комфортом отдохнуть. От каких трат, неизбежных при капитальном строительстве, можно отказаться, а на чем экономить не стоит? Об этом расскажет архитектор Игорь Деменов.
Частный Дом : для начала - чем сезонный дом загородный дом отличается от дома для постоянного проживания?
: В первую очередь он не требует столь мощных ограждающих конструкций, которые необходимы зимой. Если сезонное использование начинается в мае и заканчивается в сентябре, минусовые температуры хозяев не волнуют. Оптимальный вариант для экономных хозяев – простенький домик на основе деревянного каркаса с эффективными современными утеплителями. Подойдут также ячеистый бетон и панели из пенополиуретана типа «сэндвич». На мой взгляд, нет смысла для сезонной эксплуатации делать дома с толстыми кирпичными стенами.
Сезонное жилье обходится дешевле по многим параметрам. Необязательно ставить дорогие теплосберегающие стеклопакеты, достаточно одинарного остекления. Можно сэкономить и на материалах для утепления крыши, к тому же она будет меньше весить. Фундамент для такой постройки тоже будет легче и дешевле. Чтобы быстро протопить дом небольшой кубатуры во влажные осенние дни, достаточно кассетного камина, то есть от системы радиаторов можно тоже отказаться.
Проект B-0705-0. Изюминкой этого дома для отдыха стала большая крытая терраса, вокруг которой группируются помещения первого этажа. В теплые летние вечера она может служить столовой или гостиной. При желании ее можно остеклить и утеплить, превратив в веранду.
Частный Дом : А если в дом предполагается приезжать и зимой?
Игорь Деменов
: Тогда нужно делать нормальный теплый дом. Тут уж вряд ли удастся сэкономить на стеновом материале. Чтобы с коммуникациями в ваше отсутствие ничего не случилось, есть два варианта действий: либо постоянно поддерживать в доме плюсовую температуру, либо перед отъездом проводить консервацию, то есть сливать всю воду, чтобы в морозы не лопнули трубы. Можно использовать в системе отопления незамерзающие теплоносители – антифриз или тосол.
Парголовский завод жби изготовит ЖБИ различной степени сложности по Вашим чертежам и эскизам.
Если в осенне-весенний период вы не живете в доме постоянно, система электрообогрева будет работать с минимальным расходом энергии, поднимая температуру до определенного уровня (около 5С выше нуля) и тут же отключаясь. Ведь никто не будет открывать двери и впускать в дом холодный воздух. В отсутствие хозяев достаточно, чтобы дом не промерзал. При хорошей теплоизоляции получается «термос»: из этого загерметизированного пространства тепло никуда не денется. Значит, для поддержания плюсовой температуры хватит совсем небольшого источника тепла, и расходы на электроэнергию будут не такими огромными, как многим кажется. Зато при необходимости дом быстро прогреется.
Частный Дом : Каковы особенности планировки помещений в доме для отдыха?
Игорь Деменов : Планировка зависит от количества людей, которые будут эксплуатировать дом, и от их видения внутреннего пространства. Кому-то больше нравится единое пространство, разделенное на зоны. Если приезжает одна семья, в которой нет детей, то даже спальню можно поместить в этом едином объеме. В центре дома может располагаться камин, который делит пространство на кухонную, гостевую и спальную зоны. Такое единое пространство, не разграниченное стенами, проще обогреть в холодное время.
Единое пространство, не разграниченное стенами, проще обогреть в холодное время. Архитектор В. Феофанов, дизайнер М. Золотова, фото П. Лебедев.
Есть другой вариант экономии тепла: не протапливать все помещения. Если летом приезжают гости, спальных мест требуется больше. Зимой, соответственно, меньше. Можно, например, хорошо обогревать гостиную и одну спальню, а второй оставить холодным. В этой ситуации можно сэкономить на утеплении крыши, сделав только теплое перекрытие между первым и вторым этажами. Словом, архитектурно-планировочное решение зависит от режима эксплуатации дома.
Частный Дом
: Какие хозяйственные постройки необходимы для жизни в таком доме?
Игорь Деменов
: Во-первых, дровяной сарай. Конечно, делать его теплым нет резона, независимо от того, в какое время года им будут пользоваться.
С мастерской – второй разновидностью построек – ситуация иная. Нужно определиться, будете ли вы там что-то делать зимой и, соответственно, стоит ли ее утеплять. Впрочем, если вы приезжаете за город исключительно чтобы отдыхать, то такое строение вам вообще вряд ли понадобится.
Третий элемент комплекса дополнительных построек – гараж. Вот здесь лучше поддерживать температуру +3 – 5С, чтобы автомобиль даже в сильные морозы легко заводился и чтобы хозяева, уезжая с дачи, не садились в холодную машину. Значит, даже в доме для эпизодического использования гараж должен быть утепленным, если, конечно, хозяева будут приезжать туда не только летом.
Регистрация: 31.10.14 Сообщения: 178 Благодарности: 86
Дом 6х8 для непостоянного проживания: варианты
Кто-то выбирает загородный дом как способ отдохнуть от суеты, уединиться на природе, забыть шумный мегаполис. Другие хотят купить дом для постоянного жительства: чистый воздух, спокойствие и возможность всегда выйти на природу, что удобством значительно превосходит жизнь в квартире.
Дома для сезонного или повседневного проживания разлличают, чаще всего, по материалу, из которого строится здание, отопительной системе и характеристикам коммуникаций. Правильно выбранный материал гарантирует почти на три четверти сбережение тепла в доме. Это достаточно важно при постоянном загородном проживании. Дом для сезонного проживания обычно отапливается электробатареями или простейшими отопительными котлами.
Если вы собираетесь купить землю в Подмосковье недорого
и обзавестись загородным домом, то стоит определиться: для чего вы его строите. Тщательно продумайте вопросы организации отопления, оборудование помещений для туалета, ванной. Придется выбирать материалы для строительства, отделки и решать, чему лучше отдать предпочтение из множества вариантов. Часто это непросто для обычного человека. Но по умеренной цене или даже бесплатно с этим поможет справиться подрядчик.
Конструктивные особенности домов: фундамент, стены и кровля
Когда вы определитесь с местоположением дома, задумайтесь что вы хотите купить (или выстроить). Совсем недавно многие дома в Подмосковье были бревенчатыми. Изредка выделялись кирпичные. Встречались и "засыпные": стены состояли из наружных и внутренних щитов, а между ними засыпали шлак для теплоизоляции. Большинство перечисленных домов еще сохранились, но в окружении современных строений.
Довольно часто сейчас встречаются каменные дома. К ним можно отнести различные кирпичные, пенобетонные, газобетонные, просто бетонные (с опалубкой съемной и несъемной); деревянные срубы из бревен, дома с оцилиндрованными бревнами; дома из обычного пиленого бруса. Используют и профилированный или "шпунтованный" брус, клееный брус; иногда встречается и утепленный брус - узкие, сильно вытянутые деревянные сэндвич-панели. Технология, схожая с сэндвич-панелями, используется и в строительстве каркасных деревянных домов.
Кто-то нахваливает брусовый дом, что обложен кирпичом. Другому нравится газобетон. Плотники, возводящие сруб у соседей, плюются при упоминаниях оцилиндрованных бревен. Дом для постоянного проживания строят любым из перечисленных типов материалов. Но важнее построить его с помощью надежных квалифицированных строителей и с соблюдением всех современных технологий. Тогда он будет для жильцов хорошей защитой от морозов, вьюг или дождей, не разорит хозяев стоимостью владения и расходами на отопление.
При хорошем уходе здание прослужит дольше, так что и внукам пригодится. Технически возможно построить дом, сохраняющий тепло зимой от выходных до выходных. Это строение, соответствующее стандартам "пассивного дома", хорошо утепленное здание, с ленточным фундаментом, что закладывают значительно ниже глубин промерзания зимой почвы или с подвальным помещением.
Многие горожане каркасный дом домом не признают и инстинктивно расположены к каменному. Каменные дома (даже из относительно недорогих пеноблоков) - не наилучшее решение при сезонном проживании. Строить каменный дом всегда дороже, чем одинаковый по площади деревянный. Ведь потребуется, например, более дорогостоящий и надежный фундамент.
Деревянные и каркасные дома обычно выдерживает фундамент буронабивной свайный или столбчатый, свайный винтовой или ленточный мелкозаглубленный. Все они пригодны для грунтов Подмосковья. Многие специалисты - строители и риэлторы считают лучшим при сезонном проживании любой тип деревянного дома. Отличается он от дома постоянного проживания толщиной стен, устройством теплоизоляции, иногда неотапливаемым санузлом.
Кровлю - одну из важнейших в домах - часто пытаются "достроить по остаточному принципу". Но есть принципы определения ее оптимального типа с обычной скатной кровлей. Кровлю дома с сезонным проживанием часто оставляют зимой без постоянного присмотра, регулярной очистки снега. Никто вовремя не заметит протечку или повреждение ледяными наростами системы стока воды.
Дом для постоянного проживания лучше всего отапливать при помощи газового котла. Это сэкономит немалые средства на поддержании комфортной температуры в жилище. Однако нужно знать о том как подключить газ к частному дому по всем правилам и какие документы для этого будут необходимы.
Дом с постоянным проживанием часто подключен к централизованному водоснабжению. Дому сезонного проживания нужны колодец или скважина. Водопроводу зимой при морозах угрожает "размораживание труб". Особенно на небольшом участке выхода из земли - входа в отапливаемое помещение. Там часто делают кабельный обогрев, не позволяющий разморозить трубы в этом месте. В домах временного проживания воду из труб водопровода на зиму обычно сливают.
Если трубы "летнего" водопровода зарывать в земле неглубоко, монтаж нужно проводить особо тщательно. Важно чтобы при сливе воды из труб она уходила полностью и не оставалась в изгибах. Популярны для монтажа водопроводов полипропиленовые трубы. У них большая эластичность, чем у металлических и металлопластиковых. Из-за этого меньше риск разрушения от замерзания в них воды, если такое вдруг произойдет.
"Летний" водопровод имеет смысл сделать из полипропиленовых труб, соединенных компрессионными фитингами. Это позволит легко заменять неисправные фрагменты системы или изменять ее конфигурацию. А трубы "всесезонного" водопровода, заглубленные в землю, лучше соединить сваркой.
Канализацию в индивидуальных домах с устройствами переработки отходов с использованием специальных бактерий стали достаточно доступны лишь с середины 90-х годов. Различают септики двух видов: с почвенной фильтрацией или глубокой биологической фильтрацией. Последние значительно эффективнее при равномерном поступлении стоков (но менее пригодны при сезонном использовании). Септики - "выгребные ямы XXI века" - герметичные емкости для слива самотеком стоков из дома. Размещая септик на участке, предусмотрите возможность доступа к нему спецмашины для откачки содержимого.
Завершая наш краткий обзор, можно утверждать, что два "почти одинаковые" дома, различающиеся по постоянности проживания, могут быть абсолютно отличаться по техническим и потребительским характеристикам.
Таких "мелочей" множество, что открывает в дальнейшем возможность обсуждения других интересных тем.
