Для начала проведем небольшой экскурс в историю:
Большое количество домов в Москве представлено "старым фондом". Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд - это брежневки , кто-то, что хрущевки , а кто-то относит к старому фонду довоенные дома .

И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени - с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто - в большинстве "старых" домов установлены газовые плиты.

Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.

Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:

Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся .

Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 .

Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 "Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий" . Формулировки несколько более размыты " ....а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью", но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.

Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.

При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая "болтающаяся из стороны в сторону" гармошка.

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:

При подобных "гармошках" скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.

Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто "кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)

Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.

В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:

В начале мы покажем планы "до" и "после" перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.

План до перепланировки План после перепланировки

И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.

Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются "выдать" за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.

Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

Здесь же дверь навешивается на стену.

Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов , в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление . Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой - наличие на нем "плотнозакрывающейся" двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.

Объединение комнаты с кухней, фото:

Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.

Еще раз прокомментируем - чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты - 508-ПП и 3.25 ЖНМ-2004/03

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает :

По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

Еще описать чуть проще, что было - собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что "двери вот-вот приедут из Италии" и просто не успели поставить.

Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает "вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите".

Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.

Объединение двух помещений в одно в квартире – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки жилого пространства. Чаще всего происходит объединение балкона или лоджии с кухней или гостиной, коридора с кладовой, части санузла с коридором и так далее.

Еще один популярный вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты, при котором помещение становится значительно больше и сохраняет в себе сразу две функции. Чаще всего происходит объединение кухни и гостиной, когда помещение в результате напоминает модную квартиру-студию. Но в то же время объединение кухни и комнаты – это ответственное и серьезное мероприятие, в котором нужно взвесить все за и против.

Первое, о чем нужно позаботиться перед началом работы – законность своих действий. Если вы живете не в частном доме, а в многоквартирном, то ваши действия могут потенциально повлиять на других собственников. Поэтому любые действия, связанные с вмешательством в изначальную конструкцию и планировку квартиры, должны быть согласованы с разрешительными инстанциями.

Для внесения серьезных изменений необходимо получить ряд документов

Обратиться за разрешением можно в администрацию по месту жительства (кабинет, ответственный за архитектуру и благоустройство), а также в Государственную жилищную инспекцию. Потребуется также участие БТИ, которое будет фиксировать все изменения в документах.

Почему так важно узаконить перепланировку?

Во-первых, это важно с точки зрения безопасности: контролирующие органы должны знать, что ваши действия не нанесут ущерба другим людям и их имуществу. Это касается в основном такого понятия, как несущие и ненесущие стены.

В зависимости от особенностей планировки квартир в домах разных годов строительства, вам могут разрешить или не разрешить снести стену между кухней и гостиной. Если вы сделаете это без разрешения, а стена окажется несущей, то вам грозят серьезные санкции, от крупных денежных штрафов до выселения из квартиры.

Без разрешения на объединение площади, вы можете столкнуться с большими проблемами в дальнейшем

Во-вторых, любая перепланировка – хрущевки или новой квартиры – это изменение помещения как коммерческого объекта. В существующем техпаспорте и плане квартиры зафиксированы все особенности ее устройства. Когда вы вносите изменения в существующую планировку, но не фиксируете их в новом техпаспорте в БТИ, то впоследствии вы не сможете ничего сделать с квартирой: ни продать, ни обменять, ни оставить в наследство.

Поэтому важно делать все в соответствии с буквой закона, чтобы потом не терять время и деньги на «заметание следов».

Узаконить перепланировку можно и постфактум. Для этого вам потребуется пригласить специалиста из БТИ, который осмотрит обновленную планировку квартиры и зафиксирует ее должным образом. Вы сможете получить новый техпаспорт, если конечно планировка не нарушает основных требований безопасности.

Необходимо также помнить, что согласно законодательству, объединять кухню и комнату можно только в тех квартирах, где есть еще жилые комнаты. Если вы таким образом стремитесь получить однокомнатную квартиру студию, то вас ждет разочарование: по закону такое помещение переходит в категорию нежилых, и вас снова ждут проблемы с узакониванием.

Узнав у специалиста, можно ли объединить кухню с комнатой и получив утвердительный ответ, вы можете приступать к планированию работы и собственно предпринимать первые шаги. Главным в этой задаче является четкое распределение приоритетов и постановка цели. У вас должен быть в голове четкий план и представление того, что вы хотите видеть в результате кропотливой работы.

Чтобы добиться желаемого результата составьте четкий план действий

Итак, у вас на руках есть официальное или формальное разрешение на перепланировку, а также готовый план новой квартиры с расстановкой мебели, техники и других важных узлов. Далее перепланировка квартиры идет по следующему алгоритму:

• Снос стены между кухней и комнатой.
• Выравнивание пола в новом помещении.
• Реконструкция основных инженерных систем (если требуется).
• Укладка нового напольного покрытия.
• Отделка стен и потолка.
• Финишная отделка, расстановка мебели и техники.

Перепланировка кухни может стать увлекательным делом, если правильно подойти к этой задачей в соответствии с законом. Главным препятствием для творческой мысли дизайнера является ограничения, связанные с установкой основных инженерных систем.

Но если отопление и водоснабжение еще можно модернизировать в соответствии с новой планировкой, то газовую плиту придется оставить на месте или заменить ее на электрическую. Законом запрещается устанавливать газовое оборудование в гостиных, о чем следует помнить при согласовании перепланировки в БТИ.

Газовое оборудование может сковать своими ограничениями, в отличии от других коммуникаций

Перепланировка жилой комнаты также нередко требует привести два отдельных помещения в единый стиль оформления. После сноса стены между кухней и комнатой часто обнаруживается, что пол в кухне ниже/выше пола в комнате на пару сантиметров.

Это потребует от собственников дополнительных усилий по выравниванию пола. Можно сделать новую бетонную стяжку, а также использовать различные древесно-стружечные плиты для укладки основания для нового пола. При желании вы можете установить теплые полы в помещении, сделав его более комфортным.

Основные моменты при объединении комнаты с кухней

Как правило, главной целью подобной перепланировки является расширение жилого пространства. При этом новое помещение сохраняет функции кухни и гостиной, но появляется и дополнительные квадратные метры для организации обеденной зоны, места для отдыха.

Все это требует тщательного обдумывания с точки зрения дизайна. Важно помнить о преимуществах и недостатках такого решения, ведь многие люди в предвкушении жизни в новой квартире не задумываются, с чем им придется столкнуться.

Плюсы объединения

Расширение жилого пространства за счет сноса стены – основное преимущество перепланировки. В результате мы всегда получаем помещение гораздо больше и шире, т.к. уже отсутствует перегородка и двери. При этом возможны разные варианты сноса внутренней стены:

• ее можно удалить полностью, предоставив полный обзор кухни;
• частичный снос, позволяющий установить легкие раздвижные двери;
• снос, при котором остается часть стены, превращающийся в барную стойку или обеденную зону на границе двух бывших помещений.

Существуют и другие варианты организации места бывшей стены: барная стойка, диван и кресла для отдыха, обеденный стол и стулья. Можно поиграть с освещением, предметами декора для зонирования места.

Более качественное естественное освещение – еще один плюс сноса перегородки между кухней и комнатой. Обычно и там, и там имеются окна, одно из которых – южное или восточное, а второе – северное или западное. В любом случае яркость и интенсивность естественного освещения становится лучше.

Минусы объединения

Всегда следует помнить, что перепланировка кухни не отменяет ее основной функции – приготовления пищи и мытья посуды. Снеся стену между гостиной и кухней, вы тем самым полностью предоставите обзор происходящего, и кухня будет всегда на виду.

А оно не всегда соответствует эстетике и гармонии зоны отдыха: пар, шипящее масло на сковороде, брызги жира, обилие грязной посуды, запахи еды, шум во время процесса готовки – все это может испортить общее впечатление от перепланировки.

Во время приготовление пищи в совмещенном помещении возможен определенный дискомфорт из-за запахов блюд

Поэтому тщательно спланируйте, как вы хотите использовать свою кухню в дальнейшем. Если хозяйка проводит на кухне почти половину своего времени, готовя еду для большой семьи, то нужно заранее позаботиться о том, чтобы процесс готовки не мешал и не отвлекал от отдыха. Оптимальное решение – поставить раздвижную дверь от пола до потолка, которая сможет удерживать посторонние запахи, пар и копоть в пределах кухни.

Идеи для совмещенной кухни

Если вы планируете оставить рабочее пространство на кухне на прежнем месте, то перепланировка кухни будет для вас легкой задачей. По правилам хорошего тона лучше всего зонировать рабочую зону, визуально отделив ее от остальной части помещения. Это может быть раздвижная легкая дверь, а также элементы освещения на потолке. Популярным решением считается укладка напольного покрытия, по цвету или рисунку отличающегося от остального помещения.

При объединении кухни с жилой комнатой нужно помнить, что теперь процесс приготовления пищи будет не только у всех на виду, но и ощутим с помощью органов обоняния. Запахи из плиты легко распространяются по квартире и въедаются в мебель, ковры, обои. Поэтому купите и установите хорошую вытяжку, чтобы в квартире всегда пахло свежестью.

Как расположить технику и мебель на совмещенной кухни, зависит от площади жилого пространства и его геометрии. Обычно идея объединить кухню с комнатой посещает владельцев небольших квартир, которым тесно в ограниченных квадратных метрах. Но для просторных квартир такое решение также становится удачным.

Если это перепланировка хрущевки, то варианты расстановки мебели и техники могут быть различными, но обычно все элементы рабочей зоны на кухне остаются на прежнем месте (мойка, плита, разделочная поверхность), а освободившееся место используют для обеденной зоны или места для отдыха.

Практически третья часть всего многоэтажного жилого фонда располагается в так называемых хрущевках. Относительно добротные, массовые застройки периода правления генсеков априори не предусматривали просторного жилья для советского труженика. Все прекрасно осведомлены о стандартах типовых проектов того времени, поскольку до сих пор многие семьи проживают именно в этих квартирах.

Стремление к увеличению пространства подсказало путь для расширения границ за счет совмещения некоторых комнат. Как вариантом решения данной задачи стали гостиная с кухней – два совершенно несовместимых по функционалу помещения, объединенных в единое целое. Проект признали удачным, после чего он достиг своей популярности.

Как совместить гостиную с кухней – фото

Гостиная – зона отдыха и встреч. Кухня же всегда относилась к категории функционального придатка хозяйственной части дома. Соединяя их воедино, гостиная плюс кухня воспринимаются совершенно в новом качестве,

говорит архитектор и дизайнер интерьера Екатерина Кокулина.

С точки зрения архитектурного решения, квартира, без сомнения преображается за счет увеличения визуального пространства. С этого момента начинается большая интересная и увлекательная работа для дизайнера, считает специалист.

Планировка помещения

Самым важным этапом в перепланировке считается получение разрешения от городских властей на снос или частичное удаление стен. После прохождения соответствующих процедур и подписания документов можно смело действовать.

Основу действий составляют дизайнерские проекты кухни с гостиной, которые позволяют оптимально организовать получившееся пространство, эргономично разместить бытовые приборы и мебель.

Планировка гостиной совмещенной с кухней – фото

В зависимости от планировки вся процедура заключается в переносе перегородки, либо частичном, а также полном удалении стены, разделяющей кухню и гостиную. Перенесение стены или ее части планируют для создания дополнительной комнаты – детской, спальни или кабинета.

Полное удаление стены считается наиболее выгодным вариантом для получения просторной многофункциональной площади. В этом вопросе немаловажное значение имеет разбивка помещения на функциональные зоны.

Зонирование помещения

Создавая дизайн-проект, когда объединяются кухня и гостиная в одной комнате, необязательно придерживаться единства стиля обеих комнат. Здесь важно соблюсти гармонию пространств и убранства каждой зоны в отдельности, с максимально естественной границей перехода. Для решения этой задачи существует ряд дизайнерских приемов.

Оформление фигурного проема

Для его создания не обязательно сносить всю стену. Оставшийся участок перегородки оформляют в виде арочного проема, подчеркивая переход при помощи встроенных миниатюрных светильников.

Зонирование гостиной и кухни – фото

Создание разграничивающего острова

Остров представляет собой обособленное пространство в виде замкнутого кольца, либо овала. В качестве обозначения островной зоны, может выступать, как вытянутая стойка бара, так и обеденный стол со столешницей, выполненной на заказ по особым лекалам.

Остров между кухней и гостиной – фото

Организация двухуровневого пола

В зависимости от проекта, зона кухни может быть заглублена или находится на возвышении. Второй вариант более востребован, поскольку существует возможность спрятать многочисленные коммуникации под подиум. Но при заглублении зоны кухни всего на одну-две ступеньки, уход за кухней значительно упрощается. Основным условием для претворения в жизнь данного проекта, считается достаточная высота потолочного пространства.

Возведение стойки бара

Относится к самому востребованному методу зонирования пространства, при котором кухня, совмещенная с комнатой, органично перетекают одна в другую. В качестве барной стойки можно использовать часть стены, ранее отделяющую гостиную от кухни. В оформлении приветствуются разнообразные приемы, зависящие от вкусов и предпочтений квартиросъемщика.

Устройство перегородок

В некоторых проектах – легкие и полупрозрачные перегородки являются самым оптимальным решением для зонирования кухни-гостиной. Перегородки могут быть раздвижными, или складывающимися наподобие книжки. Допустимы перепады в высоте потолков двух зон, которые также могут быть оформлены при помощи подсветки и являться частью зонирования пространства.

Перегородка между кухней и гостиной – фото

Зонирование при помощи ширм

В качестве ширмы могут выступать, как легкие раздвижные системы штор, так и стационарно установленные конструкции, созданные из живых растений или аквариумов. Оригинальные ширмы привносят особый колорит помещению, делая его неповторимым в своей индивидуальности.

Обозначение подзон кухни

В зоне кухни существует три подзоны:

• моечная, включающая мойку, сушку и посудомоечную машину;
• приготовления пищи, с кухонной плитой, духовым шкафом и СВЧ-печью;
• хранения продуктов, с ее многочисленными шкафами и холодильником.

Располагаются подзоны по углам кухни и образуют так называемый «рабочий треугольник». Минимальное расстояние между подзонами должно составлять 0.6 метра.

Подбор материалов и инструментов

Для объединения пространства необходим ручной инструмент и расходники, применяемые в строительном деле. Что касается дизайна, то необходимо определиться с основными акцентами, превалирующими в интерьере.

При вынесенном решении, что на кухню будут возложены исключительно функциональные обязанности, помещение оформляют в стиле минимализма, обеспечивая всеми необходимыми приборами.

Следует помнить, что самым важным аспектом для кухонной зоны, является приобретение мощной и бесшумной вытяжки .

Помимо вытяжки, все приборы, устанавливаемые в зоне кухни, также должны издавать как можно меньше звуков, поскольку кухня совмещенная с комнатой отдыха нуждается в создании особой атмосферы. Для этого желательна установка встраиваемой техники, когда дверцы мебели поглощают часть звуков работающих агрегатов.

В случае оформления кухни с гостиной, как единого целого, то соблюдается единство стиля и цветовых решений для обеих зон.

Оформление на грани контрастов должно быть не противоречивым, а максимально объединять кухонную зону и зону гостиной. Кроме того, контраст не должен нести фактор раздражения или морально утомлять, как хозяев, так и их гостей.

Этапы оформления совмещенной кухни-гостиной

Самым популярным вариантом совмещения пространства, в которое включены гостиная и кухня вместе – это придание студийных форм помещению. В видеоролике представлено поэтапное превращение маленькой кухни и небольшой гостиной в одну большую и достаточно просторную комнату-студию:

Мебель и аксессуары

Выбор мягкой мебели, кухонного уголка, а также стойки бара, должен производиться с учетом их практичных качеств. Не следует упускать из вида, что кухня – источник дополнительной влаги для атмосферы жилого помещения. Поэтому выбор мягкой мебели для гостиной, сводится к обивочному материалу, который должен быть в достаточной мере влагоустойчив. Те же требования должны быть отнесены к текстилю, которым оформляются оконные проемы.

Существует ряд схем стандартного расположения функциональных подзон в зоне кухни:

1. В один ряд, когда атрибуты кухонной мебели и бытовая техника устанавливаются вдоль одной стены.

Важно знать, что расстояние между плитой и вертикальными конструкциями кухонного гарнитура должно составлять не менее 0.15 м.

гостиная совмещенная с кухней – фото

1. В форме буквы «Г», когда «рабочий уголок» занимает угловое положение, а обеденный стол располагается перпендикулярно к кухонному гарнитуру вдоль одной из стен.

1. В форме буквы «П» с созданием комфортной рабочей зоны и возможностью установки обеденного стола в центре кухни.

1. Расположение полуостровом, визуально разделяя зону кухни от гостиной.

Перед тем, как обставить маленькую гостиную, совмещенную с кухней, необходимо позаботиться об освещении.

Освещение кухни-гостиной

Каждая зона совмещенного пространства должна быть освещена подсветками. Это же правило касается кухонных подзон. Их дополнительно подсвечивают специальными мебельными светильниками или светодиодной лентой.

Как правило, в ящиках со стеклянными дверцами устанавливаются светильники, а рабочая подзона, столешница и мойка освещаются при помощи светодиодных лент или точечных мебельных светильников.

Весьма популярны квартиры, именуемые «квартирами-студиями». Многим нравится такое расположение помещений. Гостиная комната, объединенная с кухней. Здесь и столовая и рабочая зона. Некоторым такое строение помещений очень по душе.

Для согласования объединения кухни и комнаты нужно выполнение всех условий жилищного законодательства, а оно предполагает несколько вариантов, которые не разрешены к выполнению. Об этом мы расскажем дальше.

Газифицированные кухни. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой проводить не позволяется. При такой перепланировке жилое помещение стало бы газифицированным и ничем не защищалось бы в случае аварии, возгорания. Скажем больше, между этими двумя помещениями нельзя оставлять пустой проем .

Расширение кухни за счет площади жилой комнаты также является запрещенным. Объяснить это можно тем, что при увеличении кухни существующие ее границы изменяются таким образом, что помещение располагается на территории жилой зоны. Таким образом получается, что часть кухни находится над жилой комнатой соседа. Данный вид изменения зонирования недопустим.

Условия

Газифицированные кухни. Единственным доступным вариантом решения вопроса с проемом между кухней и комнатой является создание между этими двумя помещениями дверного блока с плотным притвором. Также при сносе стены возможна установка раздвижной перегородки. Главное, чтобы материал и конструкция перегородки была плотной и наиболее надежной.

Расширение. Что касается расширения на жилые пространства — тут все просто. Вы ничего не можете сделать с той ситуацией, которую мы описали выше, мероприятие узаконить не получится. Однако фактором, способным повлиять на решение жилищной инспекции может стать уровень расположения вашей квартиры (при условии, что на кухне будет электрическая плита).

Если ваша площадь занимает первый или второй этаж, перепланировка будет одобрена. Почему? Дело в том, что под первым этажом в жилых домах обычно находятся подвальные помещения, которые не являются жилыми, соответственно, ничьих условий проживания вы не нарушаете.

Что касается второго этажа, то речь идет о ситуации, когда под жилым помещением располагается нежилая площадь магазина, общественной организации, центра. В таком случае вы также не нарушаете никаких условий и вполне можете приступить к перепланировке.

Особенность перепланировки с объединением кухни и комнаты

Как таковое объединение кухни и комнаты не является запрещенным мероприятием, оно зависит от конкретного случая. Важно, чтобы в квартире, в которой планируется объединить кухню и комнату было больше одной комнаты.

При демонтаже перегородки между кухней и комнатой жилая комната становится нежилой и если квартира однокомнатная, получается, что в ней нет жилых зон, а такое согласовать нельзя.

Согласованные варианты объединения кухни и комнаты

Для лучшего понимания процесса перепланировки квартиры с объединением кухни и жилой комнаты предлагаем вашему вниманию несколько разработанных нашим архитектурно-проектным бюро проектов, на которые собственники жилья получили официальное разрешение.

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой (на плане комната - 1, кухня - 6)

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире (на плане комната - 4, кухня - 3) с устройством кухни-ниши (3)

Объединение кухни и комнаты в панельном доме серии I-515 (на плане комната - 1, кухня - 4)

Объединение кухни с жилой комнатой (на плане до перепланировки комната - 3, кухня - 4)

Объединение кухни с комнатой в хрущевке (на плане до перепланировки комната - 1, кухня - 6) на последнем этаже : вместо жилой комнаты была устроена столовая (на плане после перепланировки столовая - 1)

Объединение газифицированной кухни и комнаты (на плане комната - 1, кухня - 3)

Как узаконить объединение кухни с комнатой?

Весь процесс узаконивания перепланировки с объединением кухни и комнаты сводится к следующим действиям:

1. Получению разрешения на объединение кухни и комнаты в жилищной инспекции города.
2. Проверке сделанного ремонта специальной приемочной комиссией с составлением соответствующего акта .
3. Оформлению новых документов БТИ, куда будут внесены изменения, совершенные в процессе перепланировки с объединением кухни и комнаты.

Перепланировка квартиры с объединением комнаты и кухни с газовой плитой относится к сложным видам работ, согласование которых желательно доверить специалистам. Но, если вы уверены в собственным силах, располагаете необходимым временем и не хотите нести лишних расходов, то попробовать согласовать перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты можно и самостоятельно.

Для начала потребуется собрать пакет документов , включающий заявку от собственника о желании проводить перепланировку, любой документ с планом БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), проект с техническим заключением специалистов о том, что ремонт возможен, справку из Мосгаза, если планируется перенос газовой плиты, и бумагу, подтверждающую право собственности (свидетельство или выписку из ЕГРН). Затем все документы передаются в ближайшее МФЦ.

Далее наступает самый продолжительный этап согласования перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты - получение разрешения на ремонт. Таких заявок из МФЦ в Мосжилинспекцию поступает огромное число, поэтому ждать решения по вашему проекту придется от 20 дней и дольше.

В регламентные сроки жилищная инспекция рассмотрит ваше заявление с прилагаемыми документами и сообщит о разрешении на перепланировку или мотивированном отказе в проведении ремонтных работ.

При положительном решении собственник получает письменное разрешение на перепланировку с объединением кухни и комнаты и журнал производства работ , который нужно будет заполнять по ходу ремонта.

Как только объединение кухни и комнаты, а также другие запланированные работы будут завершены, пишется еще одно заявление, теперь уже на оформление акта об окончании ремонта, к которому прилагаются: журнал производства ремонтных работ, договор с подрядчиками и копией их СРО, акты скрытых работ (если таковые проводились), договор авторского надзора. Все перечисленные бумаги сдаются в МФЦ.

Со своим экземпляром акта приемки перепланировки можно отправляться в БТИ, чтобы пригласить техника для проведения обмеров обновленной квартиры и внесения всех изменений в планы Бюро технической инвентаризации. Это нужно сделать для того, чтобы в технических документах отобразить новую планировку жилья.

Хотите объединить кухню и комнату? Мы поможем!

Мы занимаемся проектированием перепланировок много лет и на нашем счету сотни проектов с объединением кухни и комнаты в многоэтажных домах разного типа, которые успешно прошли согласование в Мосжилинспекции .

Если задумали подобный ремонт, вам обязательно понадобится проектная документация. Только при предъявлении проекта с техническим заключением можно получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты. Будем вам очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашего проектного бюро.

Вы узнаете, как заказать проектные документы в нашей компании, а - об их стоимости.

Наши многолетние партнеры помогут полностью согласовать вашу перепланировку с объединением кухни и комнаты и провести работы по алмазной резке проема в стене.

Мы понимаем, что у вас, возможно, остались какие-то вопросы о том, как узаконить объединение кухни с комнатой, поэтому готовы ответить на них. Для этого воспользуйтесь онлайн-консультацией . Или просто позвоните нашим сотрудникам.

Просторная кухня с удобной рабочей зоной и уютным местом для приема гостей – мечта любой женщины. Но, увы, площадь современных квартир не позволяет оформить такое красивое и функциональное помещение. Решением станет в роскошную комнату-студию.

Огромным плюсом объединения кухни с гостиной является увеличение пространства, особенно это удобно в маленьких квартирах.

Но прежде чем приниматься продумывать стиль интерьера и просчитывать расположение мебели, нужно тщательно взвесить все за и против и узнать обо всех сложностях такой перепланировки.

Плюсы и минусы объединения кухни и гостиной

На первый взгляд такая перепланировка выглядит привлекательно. Но, как и в любом деле, здесь есть подводные камни.

Неоспоримые плюсы:

Произвести зонирование кухни-гостиной можно при помощи разных напольных покрытий.

1. позволяет визуально и фактически увеличить помещение. Снос некоторых стен и грамотная расстановка мебели позволят получить роскошную и просторную комнату.
2. Хозяйка, накрывающая на стол или готовящая угощение, не будет чувствовать себя оторванной от общества, она сможет принимать участие в общей беседе.
3. Просторная кухня-гостиная всегда выглядит стильно и современно. Кроме того, достаточная площадь помещения позволяет воплотить самые смелые идеи.

Минусы перепланировки:

1. Невозможность уединения. Объединяя кухню и гостиную, вы лишаете себя одной изолированной комнаты. Это нужно учитывать, если семья большая, а отдельных комнат немного.
2. Звуки. Практически вся техника, используемая в кухне, издает шумы разного уровня интенсивности. Будет ли удобно читать под звуки отжимающей белье стиральной машины или мерный гул вытяжки?
3. Запахи. Не все готовящиеся блюда привлекательно пахнут на всех этапах обработки продуктов, не говоря уж об интенсивно благоухающих ингредиентах, например, чесноке. Решить проблему поможет монтаж мощной системы вентиляции.

Только тщательно обдумав эти нюансы, стоит принимать решение, совмещать ли помещения. Ведь есть еще тонкости, но уже технические.

Вернуться к оглавлению

Техническая сторона вопроса

Всегда сопровождается перепланировкой и сносом стен. Этот нюанс тоже нужно учитывать. Чаще всего границу кухни и гостиной оформляют полностью открытой или в виде арки. Но нужно помнить, что стены к квартире – это не только разделяющая составляющая интерьера.

Перед любым вмешательством в конструкцию дома необходимо обратиться в соответствующие органы, например БТИ, и узнать, какие стены являются несущими, какие нельзя трогать вовсе, а какие можно перенести или снести частично, оформив арку.

Без такого исследования и разрешения ни в коем случае нельзя нарушать конструкцию, это крайне опасно. Непродуманный ремонт может привести к страшным последствиям, вплоть до обрушения дома. Конечно, эта сторона вопроса не касается владельцев частных домов.

Кроме этого, при планировании нужно учитывать, что кухня – это помещение со специфическими условиями, так называемая «мокрая зона». Вы не сможете поменять местами рабочий блок и гостевую часть комнаты. Максимально возможная рокировка – небольшой сдвиг плиты и раковины, но в пределах кухни.

И, конечно, все работы по демонтажу должны выполнять профессионалы. В противном случае самостоятельная попытка оформления арки может привести к обрушению части стены.

Итак, с технической стороной вопроса разобрались, можно переходить к самому приятному и интересному – планированию дизайна.

Вернуться к оглавлению

Способы разделения пространства

В качестве разделителя между кухней и гостиной можно установить барную стойку.

Чтобы новая, объединенная с кухней гостиная была одинаково удобной для всех, не стоит превращать ее в просторное помещение открытой планировки. Если не будет смысловых акцентов и деления на зоны, домочадцам, а особенно хозяйке, сложно будет переключаться с домашних дел на отдых. Разделить комнату на смысловые участки или зоны можно несколькими способами. Но в то же время необходимо приложить все усилия, чтобы кухня и гостиная перекликались и были едины не только в пространстве, но и в стиле.

Разделить зоны можно с помощью следующего:

1. Барная стойка. Самый распространенный способ, но уже утративший актуальность. Гроздья бокалов, нуждающихся в регулярном уходе, и высокие барные стулья не несут смысловой нагрузки. Если решено оборудовать стойку, лучше отдать предпочтение открытым конструкциям, лишь отдаленно напоминающим оборудование общественного заведения.
2. Мебель. Удачно разделить зоны кухни и гостиной можно с помощью дивана или стола. Мягкая мебель, обращенная спинкой к рабочей зоне, сыграет роль смыслового разделителя, но в то же время сохранит функциональность. Большой обеденный стол на стыке частей помещений создаст визуальное разделение и упростит процесс подачи блюд.
3. Оформление пола и потолка. можно с помощью визуальной границы. Это может быть подиум, создающий переход на полу или конструкция из гипсокартона на потолке. Но нужно помнить, что пожилым членам семьи и детям может быть не просто преодолеть такую ступень.
4. Отделочные материалы. С помощью обоев разного типа или, например, декоративной штукатурки можно визуально разделить зоны, не прибегая к сооружению массивных конструкций. Такой прием удобен и тем, что вы сможете оформить зону кухни материалом, простым в уходе, а для гостиной подобрать покрытие сложнее и оригинальнее, ведь его не придется часто мыть. Это касается как отделки стен, так и пола.
5. Объемные конструкции. Разделить зоны, сохранив их единство, можно с помощью различных конструкций. Смысловой границей могут стать различные арки, ниши и колонны. Они не будут затруднять доступ, а создадут лишь эффект препятствия и границы.

Вернуться к оглавлению

Игра света и цвета

Чтобы объединить гостиную с кухней, лучше использовать оттенки одной цветовой гаммы или одинаковые цвета.

Грамотное сочетание оттенков и источников освещения играет одну из ведущих ролей в оформлении интерьера. Именно от гармоничного сочетания этих факторов будет зависеть итоговое восприятие дизайна.

Важно правильно внести цвет в общую картину кухни-гостиной. С его помощью можно разделить зоны или объединить, влиять на восприятие размеров помещения. Если новая комната недостаточно просторная, в оформлении лучше использовать светлые холодные тона: они визуально расширяют границы.

Так как конечной целью является объединение комнат, лучше использовать оттенки одной цветовой гаммы или вовсе идентичные цвета. Белый, серый, серо-голубой – эти цвета создают эффект чистоты и свежести, которые так необходимы в комнате, объединенной с зоной приготовления пищи. В зависимости от выбранного стиля, можно использовать материалы, имитирующие природный камень или лозу, наполняя кухню-гостиную духом загородного дома.

Не менее важно правильно спланировать и освещение. Источников света должно быть много.

Желательно, чтобы каждая зона объединенной кухни и гостиной была автономной, тогда с помощью включения или выключения света вы сможете визуально скрывать часть комнаты. Минимум, который позволит наслаждаться новым интерьером:

• потолочная люстра в гостиной;
• люстра в кухне;
• дополнительное освещение рабочей зоны;
• торшеры или бра в зоне отдыха.

При таком расположении светильников каждый домочадец сможет создавать атмосферу, удовлетворяющую его запросам.

Вернуться к оглавлению

Стилевые направления

Конечно, выбрать можно абсолютно любой стиль оформления. Но наиболее органично и интересно выглядят следующие решения:

Произвести зонирование кухни-гостиной можно с помощью разных источников освещения.

1. Бессмертная классика. Интерьеры, оформленные в этом стиле, всегда отличаются особым уютом и очарованием. Если вы решили объединить кухню и гостиную, чтобы создать стильный и слегка вычурный интерьер, обратите внимание на классику. Для оформления широко используются натуральные материалы: дерево, металл, кожа. Дополнять облик будет декоративная штукатурка на стенах.
2. Модерн. Кухня-гостиная, выполненная в стиле модерн, выглядит броско, но не вычурно. Обилие дерева и металла, яркие детали и узоры на мебели и стенах – такое помещение буквально наполнено жизнью.
3. Прованс. Этот очаровательный средиземноморский стиль позволяет наполнить комнату духом безмятежности и далеких стран. Бело-голубое оформление, винтажная или искусственно состаренная мебель, занавески пасторальной расцветки, вазы, горшочки – и цель достигнута.
4. Хай-тек. Один из самых популярных стилей оформления. Благодаря обилию современных материалов такой интерьер великолепно сочетается с высокотехнологичной бытовой техникой. Пластик и металл, хром и стекло, диван-трансформер и жалюзи, оформление кухни в серебристых тонах – и вы получите гармоничный хай-тек.
5. Эко-стиль. Направление, стремительно набирающее популярность, можно использовать и для оформления объединенной кухни и гостиной. Натуральные материалы и ткани, простые линии и живые растения позволят компенсировать стресс от жизни в шумном мегаполисе. Задать интерьеру нужный вектор довольно легко, ведь любой диван или кресло можно задрапировать льном, а на полку установить керамические тарелки.

Независимо от выбранного стиля, существует несколько схем расстановки мебели:

1. L-образная. При такой расстановке мебель рабочей зоны располагают вдоль двух стен, захватывая угол.
2. П-образная. Схема аналогична предыдущей, но захватываются 2 угла. Такая расстановка подходит и для больших, и для миниатюрных кухонь.
3. Линейная. Мебель и функциональные элементы расставляют вдоль одной стены. При такой расстановке приходится много двигаться, и простое приготовление пищи становится довольно трудоемким занятием.
4. Островная. В данном случае основные рабочие зоны оборудованы в центре комнаты. Такая планировка выглядит броско и стильно.