Проводя ремонт в квартире многоэтажного дома, очень часто, в целях расширения пространства и увеличения комфорта планируется перепланировка ванной комнаты и санузла. Обычно этот вопрос касается маленьких помещений и провоцирует его необходимость размещения стиральной машинки поближе к узлам водопровода и канализации. Сегодня стиральная машинка является неотъемлемым атрибутом любой совмещённой ванной, в чем можно убедиться, глядя на фото в статье.
Рекомендуется изначально составить подробный проект перепланировки ванной комнаты и к работе привлекать только квалифицированных специалистов, которые имеют необходимый опыт и знают все тонкости этого мероприятия. Только в этом случае может быть гарантировано высокое качество проделанной работы и соблюдение предписанных норм.
Важно помнить, что переделка ванных комнат во многих случаях сопровождается изменением конструкции строения, прокладкой новых систем коммуникации и электропроводки, что требует согласования в определённых инстанциях.
Перед тем как узаконить перепланировку в ванной, нужно составить подробный план с указанием всех задуманных перепланировок, точными размерами и описанием используемых материалов. Перед составлением проекта, нужно ознакомиться со всеми требованиями и нормативными предписаниями. Например, запрещается переделка ванной и туалета, если они находятся над жилым помещением или имеющиеся стенки являются несущими.
Основные этапы работ при проведении перепланировки
Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:
- демонтаж старого оборудования и сантехники;
- разрушение ненужных стен;
- очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
- перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
- выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
- грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
- облицовка помещения отделочными материалами;
- установка элементов сантехники и электроприборов;
- декорирование помещения и генеральная уборка.
Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.
Положительные и отрицательные стороны перепланировки
Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:
- существенное увеличение пространства;
- убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
- перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
- отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.
Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:
- значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
- посторонние запахи в ванной комнате;
- существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
- нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.
Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.
Перепланировка в маленькой квартире
В маленьких квартирах, построенных ещё при Советском Союзе, о комфорте мало кто заботился и перепланировка маленькой ванны с целью увеличения пространства становится актуальной. Для решения этой проблемы обычно достаточно убрать перегородку между санузлом и ванной, а вторую входную дверь просто зашить гиплокартоном или заложить кирпичами. В большинстве случаев, проводя перенос ванной в таких квартирах, закладывают дверь со стороны ванной комнаты и на этом месте размещают стиральную машинку с мебелью.
Важно помнить, что в маленьких хрущёвках стены санузлов являются частью общего каркаса здания и для проведения подобных работ требуется разрешение на перепланировку ванной в соответствующих инстанциях.
Перепланировка в панельном доме
В отличии от хрущевки, переделка ванной комнаты и туалета в панельном доме осуществляется намного проще, поскольку ванная и туалет обычно представлены в виде отдельного встроенного блока и не являются частью конструкции здания. Это позволяет провести снос перегородки без специальных разрешений. Поскольку помещение тут намного больше, то переделка ванной комнаты даёт больше возможностей в плане переноса систем канализации и водопровода.
В панельных домах можно увеличить пространство двумя способами:
- снести перегородку между ванной и туалетом;
- перепланировка маленькой ванной за счет пространства коридора.
Наиболее часто используемым вариантом является снос перегородки между туалетом, обычно этого достаточно для существенного расширения. Но многие люди не приемлют самого факта, что унитаз находится в одном помещении с ванной и считают это антисанитарией. В таких случаях ремонт ванной с перепланировкой подразумевает использование части коридора для установки мебели и стиральной машинки.
Если входная дверь в квартиру расположена близко к ванной, то такой вариант ремонта не позволит выиграть много места. Но если входная дверь расположена дальше чем 1,5 метра от ванной, то перепланировка ванной в квартире с использованием коридора вполне приемлема.
Бытовые нюансы
Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи. Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.
Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.
Вы живете в малогабаритной квартире? Тогда вам не понаслышке известно о трудностях обустройства и декора таких крохотных жилищ. Этим и объясняется желание владельцев квартир осуществлять сложные перепланировки со сносом стен. Не исключением является и объединение ванной и туалета. В типичных квартирах и ванная комната, и туалет настолько малы, что зайдя в одно из помещений, рискуешь упереться сразу в дверь . Нередко площадь санузла занимает всего 1 м 2 , в ванной же она не превышает 2–3 м 2 . В таких условиях сложно даже говорить о красоте и удобстве.
В этой статье речь пойдет о плюсах и минусах перепланировки , о законности этих мероприятий и возможности реализации объединения туалета и ванной комнаты.
Достоинства и недостатки совмещения
В первую очередь хочется заметить, что перепланировка имеет не только достоинства, но и некоторые недостатки. И с этими фактами следует считаться при осуществлении ремонтных работ. Если говорить о плюсах, то наиболее очевидный – экономия на отделке одной стены, которая будет полностью удалена и приобретении дверей, ведь при объединении ванной и туалета потребуется приобрести лишь одно дверное полотно.
Обратите внимание! Главное преимущество объединения – это увеличение полезной площади. Такое решение позволит вам установить стиральную машину в помещении, переместить ванну и продумать дизайн помещения.
Красивые варианты дизайна интерьера ванной можно увидеть на фото. Обычно в типичных санузлах коммуникации занимают неоправданно много места. Нередко их расположение нелогично. При перепланировке у вас появится уникальная возможность провести замену трубопроводов и расположить их так, как вам удобно. Таким образом можно добиться удобного обслуживания и ремонта санузла при необходимости.
Если ваша семья состоит из 4 человек и больше, то совмещенная с туалетом ванная будет постоянно занята, особенно в утреннее время. Совмещенный санузел лучше всего подходит для обустройства квартир-студий, а также при желании реализовать интересные идеи и рационально использовать пространство.
Законность перепланировки санузла
Как бы там ни было, но окончательное решение о целесообразности объединения туалета и ванной должно быть принято исходя из имеющихся определенных условий. Понятно, что следует учитывать практическую и эстетическую сторону вопроса, но также немаловажно принять во внимание юридический аспект этого мероприятия.
Если вы не готовы к дополнительным финансовым затратам, то начинать объединение санузла и ванной не стоит. Перепланировка влечет за собой оформление соответствующей документации, а это приведет к финансовым и временным затратам. Такой ремонт может затронуть воднотранспортные, электрические и отопительные коммуникации. А это в свою очередь может повлиять на полноценную работу домовых систем. Начните совмещение туалета и ванной с посещения ЖЕКа или БТИ.
Обратите внимание! Согласно законодательству, все вопросы, которые связаны с перепланировкой, должны согласовываться со всеми инстанциями. Несанкционированные действия облагаются штрафами, установленными законодательством страны.
Чтобы вы могли рассчитывать на согласование, вам следует предоставить детальный или упрощенный проект будущей планировки. Если количество сантехники при перепланировке не изменится, то в БТИ или ЖЕК можно предоставить упрощенный план.
Чтобы оформить документы, вам придется побегать, потому что эта процедура хлопотная и долгая. Если вы живете в квартире, то возьмите в БТИ технический паспорт на нее. После в ЕИРЦ вам предоставят документ. Затем ваш проект будет рассмотрен, и по истечении определенного срока вы получите техническое заключение. Кроме того, вам будет выдано заключение на отдельные работы, допустимые в вашем случае.
Следующий этап – предоставление пакета документов в специальную жилищную комиссию. Специалисты детально изучат документацию и предоставят свой вердикт. Рассмотрение обычно длится около 1,5 месяца. Поэтому об этом вопросе следует подумать заранее.
Осуществление перепланировки
Перед тем как совместить санузел и ванну, следует снять сантехнику, демонтировать трубопроводы, облицовку и вывезти образовавшийся строительный мусор.
Обратите внимание! Если вы живете в многоквартирном доме, то все шумные работы необходимо проводить днем, чтобы не создавать неудобств остальным жильцам.
После этого можно производить демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет. Эти работы вы сможете выполнить с помощью зубила и перфоратора . Чтобы увеличить полезную площадь, вы можете добавить к санузлу коридор, ведущий на кухню. В таком случае вход на кухню делается через комнату. Когда все лишние перегородки будут убраны, нужно будет определить вход в туалет, а лишние отверстия заложить кирпичной кладкой.
При помощи водостойкой штукатурки или иных отделочных материалов, например, влагостойкого гипсокартона , следует откорректировать и выровнять стены . Также важно провести монтаж нового трубопровода. Эти мероприятия необходимо осуществить точно по утвержденному в соответствующей инстанции плану.
Что касается отделки потолка, то тут все упирается в лимит вашего бюджета. Если у вас не так много средств на ремонт, то потолок может быть просто окрашен водоэмульсионной краской. При наличии свободных денег лучше будет установить стильный натяжной потолок . Материалы для отделки стен обязательно должны быть водостойкими. Как правило, это керамическая или мозаичная плитка. Бюджетный вариант – пластиковые панели .
На финальном этапе необходимо установить сантехнику и подключить оборудование к канализации, электросети и водопроводу.
Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия - решили изменить планировку санузла. По жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?
- 1 из 1
На фото:
Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).
1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу).Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:
- Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
- Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно. А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.
- 1 из 1
На фото:
Даже в загородных домах не так часто встречаются санузлы с отдельным выходом в сад или окном "в пол".
2. Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла идет по более сложной схеме — по проекту — в следующих случаях:
- Если вы планируете увеличить площадь санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню.
- Если вы хотите перенести санузел на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом. И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.
- Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.
Важно знать
Несогласуемая перепланировка санузла
Запрещается расширять, устраивать или переносить санузел так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ним располагалась кухня соседей сверху.
Закон таким образом охраняет права ваших соседей. Имеется ввиду официальное (по документам БТИ) расположение соседских помещений, а не фактическое — часто не законное. В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят).
- 1 из 1
На фото:
1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);
2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);
3. Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.
4. Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ.
5. Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.
Комментировать в FB Комментировать в VK
Также в этом разделе
Различные визуальные эффекты помогают решить задачу увеличения пространства. Правильно подобрав обои, можно существенно изменить восприятие всего интерьера.
Кто делал ремонт, знает, что самые дорогие помещения для воплощения в жизнь – ванные и туалетные комнаты. Анна Гусева делится лайфхаками из своей практики дизайнера, которые помогут сэкономить.
С чего начиналась история концерна Porcelanosa Grupo и что он представляет собой сейчас? Рассказывает президент и основатель Porcelanosa Grupo Гектор Колонкес.
Существует ли мода на плитку? Какие решения, цвета, материалы сегодня наиболее актуальны? Чем старинная плитка отличается от современной? Рассказывает директор компании «Грета Вульф» Михаил Пузицкий.
Ванная – особая комната. Здесь мы остаемся наедине с собой, заряжаемся бодростью в начале дня или расслабляемся вечером. К томе же это помещение повышенной влажности, а потому имеет свои особенности.
Обои – один из самых популярных и распространённых материалов по декорированию стен. Выясняем, что же из себя представляют обои под покраску, на какие особенности следует обратить особое внимание.
Сын прославленного дизайнера и основателя марки Fornasetti делится своими размышлениями о роли декора, его месте в жизни современного человека.
Работы художника и декоратора Флёры Даминовой хранятся в Национальном музее Татарстана и в музее - заповеднике «Казанский кремль», в частных коллекциях России, Германии, Италии, Испании.
Как «помирить» паркет и плитку изящно - чтобы не было некрасивого шва между материалами? - Советует дизайнер интерьеров Мария Яшина в авторской рубрике «просто повторить».
Плитка должна быть практична, красива и безопасна. Как узнать хорошую плитку «в лицо», как грамотно закупать ее и сколько стоит качественный материал?
Как суровый климат влияет на предпочтения россиян, какой декор сегодня в моде и какая коллекция произвела фурор в Стамбуле? Рассказывает руководитель отдела маркетинга бренда VitrA в России.
