Получить максимум от каждого квадратного сантиметра площади позволит переделка балкона в комнату общего или специального назначения. При этом эта часть квартиры может остаться местом отдыха с видом на город, а может стать лабораторией, кладовой, игровой площадкой для маленьких жильцов. В случае узкой направленности будущего помещения, прежде чем браться переделывать, надо учесть все нюансы и составить предварительный проект.

Постановка цели

Начинать надо с прогноза, как балкон будет использоваться в течение года. Есть, как минимум, 2 причины, по которым следует делать качественное утепление всего периметра наружной конструкции оборудуемой комнаты:

• длительное присутствие в ней людей в холодное время года;
• совмещение пространства со смежным помещением (демонтаж окна, двери).

Решите, как балкон будет использоваться в течении года

Третья составляющая появляется при оборудовании здесь трубопроводов воды, канализации (кухня, сауна). Теплоизоляция позволит не держать все время включенными обогреватели.

Надежный утепляющий слой пригодится для многоцелевых комнат, которые можно превратить при необходимости в детскую комнату, спальню, кабинет несложной заменой предметов мебели и декора. В тоже время, гардеробная или кладовая не нуждаются в постоянной высокой температуре. Для поддержания плюсовой температуры достаточно пустить теплый воздух из квартиры.

Вынос батареи центрального отопления, удаление балконного блока делают необходимым перевод лоджии из общей площади в отапливаемую часть по оплате.

Документальное оформление

Переделать балкон можно только получив необходимые согласования

Работы по переделке балкона относятся к внесению изменений в общедомовую собственность. Они требуют определенных действий по согласованию и регистрации:

• письменного разрешения отдела архитектуры;
• проекта реконструкции, утвержденного организацией, проектировавшей здание;
• разрешения надзорных органов;
• акт приемки в эксплуатацию с участием коммунальной службы;
• внесение изменений в технический паспорт квартиры (БТИ).

В расчете проекта следует обратить внимание на электрическую часть. Если, кроме освещения, 1-2 розеток общего назначения, планируется использование мощных электроприборов (мастерская, сауна), надо учитывать возможности домовых сетей.

Как и чем утеплять

Начните переделку балкона с реконструкции несущей плиты

Предварительное планирование обязательно, так как переделать балкон можно в существующих габаритах: с расширением вертикальных стен и уширением плиты.

Если несущая плита нуждается в ремонте, монтаж утепляющих слоев начинается уже в новой конструкции. На старой площадке нанесение изоляции происходит за счет уменьшения внутреннего пространства.

Поверхности, долго находившиеся на открытом воздухе, необходимо обработать антисептиками, противогрибковыми препаратами.

Для уменьшения нагрузки на перекрытие строительные материалы выбирают небольшого веса с требуемой морозоустойчивостью и влагостойкостью.

Варианты устройства пола

Практично сразу устроить подогрев по типу «теплый пол»

Главный враг теплоизоляционных характеристик утеплителя – влага, поэтому материал размещают на слой гидроизоляции. Его укладывают в ячейки межу лагами, на которые будет постелено верхнее покрытие полов (фанера).

Бюджетным вариантом утеплителя является керамзитовые гранулы. Следующие в ценовой политике – рулонные материалы. Долговечный, легкий материал – пенополистирол. Плиты нарезаются по размеру, укладываются в обрешетку, все швы задувают монтажной пеной, герметиком. Сверху покрывают фольгированным утеплителем, настилают листы ДСП и заделывают щели.

В спортивном уголке, детской комнате или спальне стелют ковролин, который вносит свою долю в теплоизоляцию помещения.

Гардеробная, кабинет и библиотека создают уют для пользователя, если в обстановке преобладает фактура древесины. Поэтому покрытие из ламината органично смотрится и имеет низкую теплопроводность.

Практично сразу устроить подогрев по типу «теплый пол». Это не только даст возможность настроить микроклимат автоматически, но и освободит место в будущей комнате. Балкон, переделанный в кухню-мастерскую, потребует, скорее всего, покрыть полы керамической плиткой. Поэтому лучше, если она будет теплой.

При использовании балконного пространства особое внимание обращают на пожаробезопасность материалов. Для спален, детских комнат не применят в качестве утеплителя минераловатные, стекловатные прошивные маты.

Остекление

Обзор и дневной свет – главные достоинства балконов. В тоже время от стекла зимой спускается холодный воздух. Поэтому не стоит экономить на стеклопакетах. Они должны быть изготовлены из многокамерного профиля с полимерными вставками и тройным остеклением. Даже если эта комната не отапливается, потери тепла из квартиры снизятся.

О том, как правильно делать остекление лоджии, смотрите в этом видео:

Рамы можно поставить и деревянные, но не с одним стеклом.

Стены

Если позволяют размеры плиты, все открытые места (бока – полностью, фронт — по уровень поручней) закладывают пенобетоном. Он надежно выдержит ветровую нагрузку, даст прочную основу для крепления других материалов. Подробнее об укладке пеноблоков смотрите в этом видео:

Внутреннюю поверхность утепляют плитовыми или рулонными материалами. При достаточном бюджете, малом пространстве, чтобы уменьшить толщину стены, поверхность покрывают напылением полиуретана из баллонов.

Внутренняя обшивка в зависимости от назначения и условий эксплуатации выполняется из следующих покрытий:

• вагонка (дерево, пластик);
• гипсокартон (под обои);
• фанера, ЛДСП.

Перед облицовкой укладывается пароизоляция, выверяются места выхода сетей, коммуникаций для совпадения технологических отверстий в чистовом покрытии.

Особенности устройства различных типов

Детские помещения на высоту от пола до 1 м желательно обделывать мягкими, травмобезопасными покрытиями. Не устанавливают панорамное остекление с раздвижными панелями.

Спортивные уголки оснащают зеркалом, хорошим освещением из нескольких светильников, устойчивым полом под тренажеры.

Мастерские, кухня, сауна оборудуются принудительной вентиляцией. Стены, пол будут требовать влажной уборки, поэтому отделка выбирается влагоустойчивая.

Обычную зону отдыха всех членов семьи легко превращать в небольшую оранжерею или кинозал.

Для всех видов комнат на балконах уместны жалюзи и кондиционер.

У молодых семей редко возникают проблемы с недостатком жилой площади. Но, по мере роста семьи, когда недостаточно средств на покупку новой, большей по площади квартиры, глава семейства начинает задумываться над тем, как расширить жизненное пространство за счет имеющихся площадей в квартире. Обычно, первое, что приходит на ум – утеплить балкон под комнату, раздвинув, тем самым, границы жилого помещения, и выиграть дополнительные квадратные метры жилой площади.

Конечно же, когда речь заходит об утеплении и пространственном объединении комнаты имеют ввиду не балконы – выносные конструкции, не имеющие ограничивающих их капитальных кирпичных или панельных стен, а лоджии – открытые обычно с одной стороны — по фасаду здания.

Правовые аспекты проблемы

Желание любой ценой раздвинуть границы жизненного пространства натыкается на почти непреодолимые правовые барьеры, который содержатся в нормах жилищного и домостроительного законодательства, а также в санитарных и пожарных правилах, препятствующих такому переустройству.

Связано это с целым рядом причин, по которым БТИ и другие инстанции, с которыми придется согласовывать расширение комнаты путем присоединения балкона или лоджии, не дают разрешений на производство таких работ.

В домах старой планировки наружные стены здания относятся к несущим конструкциям. Поэтому их демонтаж запрещен.

Другое дело, если вы живете в современном, недавно построенном доме, в котором несущей конструкцией является наливной железобетонный каркас, а наружные стены и внутренние перегородки выполнены из легких строительных материалов, которые могут быть демонтированы без ущерба техническому состоянию и крепости здания.

Самым оптимальным вариантом, является квартира, у которой выход на балкон или лоджию выполнен в виде панорамного окна во всю стену.

В этом случае получить разрешение на расширение комнаты за счет присоединения балкона гораздо проще.

В любом случае, если вы не планируете, в обозримом будущем, продавать квартиру — не начинайте превращение балкона в часть комнаты, не получив надлежащего разрешения. Самовольное присоединение влечет за собой солидные штрафы и обязанность восстановить конструкцию в первоначальном виде.

С чего начать?

Если вам все же посчастливилось добиться разрешения на производство работ по объединению лоджии и комнаты в единое целое, начинать необходимо с лоджии. Если предстоит демонтаж наружной стены, убедитесь в необходимости убирать её полностью. В некоторых случаях её можно оставить, демонтировав только окна и дверную коробку, а стену включить в качестве элемента интерьера помещения, который будет визуально разбивать помещение на различные по функционалу зоны.

После демонтажа стены или только окна и двери необходимо выровнять пол на балконе или лоджии. То есть вывести его в один уровень с полом комнаты. Обеспечивается это укладкой слоя утеплителя, который предохранит пол от промерзания зимой. Выполнить эту работу достаточно несложно. На выровненное цементное основание балконной плиты укладывается слой гидроизоляции, поверх которой выкладываются плиты пеноплекса необходимой толщины. Места стыков проклеиваются фольгированным скотчем, а сам материал фиксируется к плите дюбелями-«грибками» которые не позволят полу «играть» под ногами. Поверх пеноплекса наклеивается слой фольгированного пенофола или изолона металлизированной поверхностью вверх, а по нему прокладывается кабель нагревательного элемента «теплый пол» или теплонагревающая полимерная пленка с карбоновым нагревательным элементом.

В первом случае, систему «теплый пол» придется заливать стяжкой из легкого бетона, (не забудьте по периметру балкона выложить демпферную ленту перед заливкой стяжки), а при использовании полимерной нагревательной пленки – на неё непосредственно можно настилать любое напольное покрытие: доски, паркет, линолеум, ламинат, ковролин.

После устройства утепления пола необходимо установить (если они отсутствуют) пластиковые окна с тройным стеклопакетом и толщиной ПВХ профиля не менее 70 мм.

Утепление потолка

После установки пластиковых окон необходимо заняться утеплением потолка. Оно осуществляется аналогично утеплению пола.

Самыми удобными в работе являются плиты пеноплекса толщиной 30-50 мм. За счет имеющихся по краям плиты «четвертей» — состыкованные плиты не требуют дополнительной теплоизоляции зазоров.

Монтаж пеноплекса можно осуществлять как непосредственно на потолочную балконную плиту на водостойкий клей (например – «жидкие гвозди», так и на обрешетку из деревянного бруска. Второй способ утепления предпочтительнее, поскольку создает дополнительное воздушное пространство между слоем утеплителя и плитой, а также способствует вентиляции пространства и предотвращает образования конденсата.

Поверх обрешетки, закрепленной на плите дюбелями или саморезами, натягивается слой пароизолирующей пленки и уже после этого на дюбелях-«грибках» фиксируются к обрешетке плиты пеноплекса. Поверх него обязательно следует приклеить слой пенофола фольгой наружу. На потолке балкона так же можно использовать тепло нагревающую пленку.

Завершающим этапом является монтаж гипсокартона или пластиковых панелей.

Утепление стен

Утепления требуют, как наружная стена балкона (лоджии), так и боковые, выполненные из кирпича или железобетонных плит.

Порядок такой же, как и при утеплении потолка и пола, с той лишь разницей, что на стенах целесообразно использовать более толстый пеноплекс до 100 мм. Пеноплекс на стенах так же можно покрыть гипсокартонном, но можно и оштукатурить, предварительно оклеив плиты пеноплекса армирующей пленкой из стекловолокна.

После проведения всего комплекса работ приступают к чистовой отделке – начиная с потолка, переходят к стенам и завершают комплекс работ по утеплению лоджии объединенной с комнатой, укладкой напольного покрытия.

Заключение

Если вам удалось полностью демонтировать наружную стену, разделявшую комнату и лоджию, то при объединении этих двух помещений целесообразно сохранить единый дизайн основного помещения и на «прирощенном» пространстве балкона. В случае же оставления наружной стены (её части), дизайн превращенного в часть комнаты балкона может отличаться от дизайна комнаты, этим будет подчеркнута его функциональность как места для отдыха или обеденной зоны. Ни в коем случае не следует использовать объединенный с комнатой балкон как спальное помещение. Ни один утеплитель не даст 100% гарантии того, что в сильные морозы присоединенное помещение не будет промерзать, несмотря на свободную циркуляцию воздуха и нагревательные элементы, вмонтированные в пол и потолок.

Присоединение лоджии в качестве дополнительной комнаты или расширение существующей комнаты путем полного включения в её площадь лоджии – конечно же, не самый лучший из вариантов решения жилищных проблем. Заниматься такими масштабными, требующими большой затраты времени на получение разрешения и не меньшего времени, и усилий на утепление работами следует лишь в крайних случаях.

Всегда следует помнить, что площадь остекления лоджии – значительно больше площади «стандартных» окон квартиры. А через остекление теряется около 70% тепла в квартире в зимний период.

Поэтому надо быть готовыми к тому, что ваши затраты на электроэнергию, затрачиваемую на обогрев присоединенного помещения в холодный период года значительно возрастут.

Проводить присоединение балкона в качестве жилого помещения ни в коем случае не рекомендуется жителям северных регионов.

Получить максимум от каждого квадратного сантиметра площади позволит переделка балкона в комнату общего или специального назначения. При этом эта часть квартиры может остаться местом отдыха с видом на город, а может стать лабораторией, кладовой, игровой площадкой для маленьких жильцов. В случае узкой направленности будущего помещения, прежде чем браться переделывать, надо учесть все нюансы и составить предварительный проект.

Постановка цели

Начинать надо с прогноза, как балкон будет использоваться в течение года. Есть, как минимум, 2 причины, по которым следует делать качественное утепление всего периметра наружной конструкции оборудуемой комнаты:

• длительное присутствие в ней людей в холодное время года;
• совмещение пространства со смежным помещением (демонтаж окна, двери).

Решите, как балкон будет использоваться в течении года

Третья составляющая появляется при оборудовании здесь трубопроводов воды, канализации (кухня, сауна). Теплоизоляция позволит не держать все время включенными обогреватели.

Надежный утепляющий слой пригодится для многоцелевых комнат, которые можно превратить при необходимости в детскую комнату, спальню, кабинет несложной заменой предметов мебели и декора. В тоже время, гардеробная или кладовая не нуждаются в постоянной высокой температуре. Для поддержания плюсовой температуры достаточно пустить теплый воздух из квартиры.

Вынос батареи центрального отопления, удаление балконного блока делают необходимым перевод лоджии из общей площади в отапливаемую часть по оплате.

Документальное оформление

Переделать балкон можно только получив необходимые согласования

Работы по переделке балкона относятся к внесению изменений в общедомовую собственность. Они требуют определенных действий по согласованию и регистрации:

• письменного разрешения отдела архитектуры;
• проекта реконструкции, утвержденного организацией, проектировавшей здание;
• разрешения надзорных органов;
• акт приемки в эксплуатацию с участием коммунальной службы;
• внесение изменений в технический паспорт квартиры (БТИ).

В расчете проекта следует обратить внимание на электрическую часть. Если, кроме освещения, 1-2 розеток общего назначения, планируется использование мощных электроприборов (мастерская, сауна), надо учитывать возможности домовых сетей.

Как и чем утеплять

Начните переделку балкона с реконструкции несущей плиты

Предварительное планирование обязательно, так как переделать балкон можно в существующих габаритах: с расширением вертикальных стен и уширением плиты.

Если несущая плита нуждается в ремонте, монтаж утепляющих слоев начинается уже в новой конструкции. На старой площадке нанесение изоляции происходит за счет уменьшения внутреннего пространства.

Поверхности, долго находившиеся на открытом воздухе, необходимо обработать антисептиками, противогрибковыми препаратами.

Для уменьшения нагрузки на перекрытие строительные материалы выбирают небольшого веса с требуемой морозоустойчивостью и влагостойкостью.

Варианты устройства пола

Практично сразу устроить подогрев по типу «теплый пол»

Главный враг теплоизоляционных характеристик утеплителя – влага, поэтому материал размещают на слой гидроизоляции. Его укладывают в ячейки межу лагами, на которые будет постелено верхнее покрытие полов (фанера).

Бюджетным вариантом утеплителя является керамзитовые гранулы. Следующие в ценовой политике – рулонные материалы. Долговечный, легкий материал – пенополистирол. Плиты нарезаются по размеру, укладываются в обрешетку, все швы задувают монтажной пеной, герметиком. Сверху покрывают фольгированным утеплителем, настилают листы ДСП и заделывают щели.

В спортивном уголке, детской комнате или спальне стелют ковролин, который вносит свою долю в теплоизоляцию помещения.

Гардеробная, кабинет и библиотека создают уют для пользователя, если в обстановке преобладает фактура древесины. Поэтому покрытие из ламината органично смотрится и имеет низкую теплопроводность.

Практично сразу устроить подогрев по типу «теплый пол». Это не только даст возможность настроить микроклимат автоматически, но и освободит место в будущей комнате. Балкон, переделанный в кухню-мастерскую, потребует, скорее всего, покрыть полы керамической плиткой. Поэтому лучше, если она будет теплой.

При использовании балконного пространства особое внимание обращают на пожаробезопасность материалов. Для спален, детских комнат не применят в качестве утеплителя минераловатные, стекловатные прошивные маты.

Остекление

Обзор и дневной свет – главные достоинства балконов. В тоже время от стекла зимой спускается холодный воздух. Поэтому не стоит экономить на стеклопакетах. Они должны быть изготовлены из многокамерного профиля с полимерными вставками и тройным остеклением. Даже если эта комната не отапливается, потери тепла из квартиры снизятся.

О том, как правильно делать остекление лоджии, смотрите в этом видео:

Рамы можно поставить и деревянные, но не с одним стеклом.

Стены

Если позволяют размеры плиты, все открытые места (бока – полностью, фронт — по уровень поручней) закладывают пенобетоном. Он надежно выдержит ветровую нагрузку, даст прочную основу для крепления других материалов. Подробнее об укладке пеноблоков смотрите в этом видео:

Внутреннюю поверхность утепляют плитовыми или рулонными материалами. При достаточном бюджете, малом пространстве, чтобы уменьшить толщину стены, поверхность покрывают напылением полиуретана из баллонов.

Внутренняя обшивка в зависимости от назначения и условий эксплуатации выполняется из следующих покрытий:

• вагонка (дерево, пластик);
• гипсокартон (под обои);
• фанера, ЛДСП.

Перед облицовкой укладывается пароизоляция, выверяются места выхода сетей, коммуникаций для совпадения технологических отверстий в чистовом покрытии.

Особенности устройства различных типов

Детские помещения на высоту от пола до 1 м желательно обделывать мягкими, травмобезопасными покрытиями. Не устанавливают панорамное остекление с раздвижными панелями.

Спортивные уголки оснащают зеркалом, хорошим освещением из нескольких светильников, устойчивым полом под тренажеры.

Мастерские, кухня, сауна оборудуются принудительной вентиляцией. Стены, пол будут требовать влажной уборки, поэтому отделка выбирается влагоустойчивая.

Обычную зону отдыха всех членов семьи легко превращать в небольшую оранжерею или кинозал.

Для всех видов комнат на балконах уместны жалюзи и кондиционер.

Каждого владельца квартиры с балконом в определенной степени можно считать счастливым человеком. За счет этой части квартиры можно расширить площадь своего жилища. Балкон можно использовать не только в качестве места для хранения старых вещей. Приложив определенные усилия, можно устроить там рабочий кабинет.

Однако, чтобы создать на балконе комнату с комфортными условиями, в которой можно было бы находиться без верхней одежды в зимнее время, необходимо позаботиться о дополнительном его утеплении. Вариантов теплоизоляции этого сооружения существует довольно много. Какой выбрать, каждый владелец решает сам. Рассмотрим наиболее распространенные способы утепления балкона для его превращения в многофункциональное помещение.

Основные понятия при работе по утеплению балкона

Сначала необходимо разделить между собой два близких понятия «балкон» и «лоджия». Многие люди путают их, считая, что между ними нет никакой разницы. Однако различие имеется.

Если говорить о балконе, то он представляет собой конструкцию выносного типа, которая полностью выходит за пределы здания. В качестве пола на балконе выступает бетонная плита, которая встроена в стену. По своему периметру она имеет ограждение из металлической решетки. В процессе утепления балкона эту решетку можно обшить любым материалом , а именно:

• пластиком;
• фанерой;
• стальными листами.

А вот лоджия представляет собой помещение, в котором открытой является только одна сторона. Она может быть огорожена парапетом, выполненным из:

• металла;
• кирпича;
• бетона;
• пластика.

Как утеплить балкон самостоятельно: схема утепления и план работ

Если вы задались целью выполнить утепление балкона своими руками , то начинать работы необходимо с создания конструкции остекления. По той причине, что балкон находится на улице и при создании он никак не изолируется , поэтому при его остеклении лучше всего использовать рамы с двухкамерными стеклопакетами. Тем людям, которые проживают в регионах с суровым климатом, оптимальным выбором будут окна с тройным стеклопакетом.

Посредством использования утеплителя на балконе должен быть создан эффект «термоса». Для этого нужно создать качественное утепление для будущей комнаты. Использование современных материалов позволит сохранить тепло на лоджии.

Порядок работ

Если говорить о технологии утепления балконов в общем, то отметим следующие этапы, которые она включает.

Когда конструкция остекления установлена, выполняют работу по заделке всех щелей. Для этого используют монтажную пену или прибегают к помощи герметиков. Если щели слишком широкие, то их прикрывают кусками фанеры или используют пенопласт.

Далее необходимо выполнить гидроизоляцию всех поверхностей балкона изнутри. Рынок предлагает большой выбор материалов для эффективного решения этой задачи. Например, можно использовать рубероид, который укладывается внахлест и приклеивается к основанию. Для склеивания стыков используется газовая горелка. Кроме рубероида можно применять и жидкие проникающие вещества. Одним из популярных является пенетрон. Его наносят на поверхность, используя кисть или валик. После этого необходимо выполнить закрепление утеплителя.

Когда это сделано, переходят к устройству пароизоляции. Для ее создания можно использовать пенополиэтилен с фольгированным слоем. Закрепление этого материала выполняется встык. Когда он уложен, его проклеивают алюминиевым скотчем.

Затем переходят к отделке потолка и стен будущей комнаты. Какие материалы использовать при этих работах, решает сам владелец. После этого устраивают пол. Он может быть:

• наливным;
• бетонным;
• деревянным.

Отметим, что приведенная схема утепления для вашей новой комнаты является универсальной. Она может использоваться для балкона или лоджии. Главное - придерживаться всех этапов и выполнять их в правильной последовательности. Не стоит использовать при теплоизоляционных работах что-то недорогое. В этом случае утепление будет некачественным и прослужит недолго.

Как утеплить балкон изнутри: самые простые способы

Когда стоит задача выполнить качественное утепление балкона, то можно воспользоваться одним из нескольких способов. Выбор в пользу определенного будет зависеть от дальнейшего использования утепленного балкона.

На технические свойства материалов необходимо ориентироваться при выборе утеплителя для теплоизоляции балкона. Материалов, предлагаемых на рынке, довольно много, и все они различаются между собой по своим характеристикам. Наиболее важными из них являются:

• коэффициент теплопроводности;
• состав;
• структура.

Утепление балкона пеноплексом

Пеноплекс является материалом, относящимся к группе экструдированного пенополистирола. Он обладает высокой теплопроводностью и прекрасной влагозащитой. Помимо этого его положительным качеством является прочность на изгиб и сжатие. Производители предлагают его в виде плит , у которых толщина может варьироваться от 20 до 100 мм. Плиты этого материала бывают гладкими и с поверхностью, на которой присутствуют выступы по схеме шип-паз. Использование последних обеспечивает простое закрепление материала.

Если в районе вашего проживания суровые зимы частое явление, то в этом случае при выборе пеноплекса, предпочтение стоит отдавать плитам с большой толщиной. Если вы живёте в регионе с мягким климатом, то при утеплении балкона должна использоваться плита пеноплекса толщиной до 40 мм.

Методы крепления пеноплекса во многом зависит от того, какой отделочный материал будет использовать владелец для утеплителя.

Если в ваших планах выполнить обшивку вашей будущей комнаты гипсокартоном или использовать пластиковые панели, то в этом случае закрепить плиты утеплителя можно при помощи пластиковых дюбелей , которые по своему виду похожи на гриб.

Специалисты рекомендуют при закреплении такого утеплителя использовать дюбели с длиной от 8 до 10 см. Если владелец планирует выполнить отделку присоединяемой комнаты штукатуркой, то в этом случае кроме крепления на клей необходимо дополнительно зафиксировать пеноплекс на дюбели.

Процесс установки утеплителя пеноплекс

Работы по закреплению утеплителя на балконе начинаются с фиксации плит на поверхности с предварительным устройством слоя гидроизоляции.

Сборка плит осуществляется встык или прибегают к схеме шип-паз.

Отметим такой момент: для закрепления на деревянную обрешетку плиты пеноплекса не предназначены. Устройство такой системы не обеспечивает сохранения тепла в помещении. Поэтому, если в ваших планах использовать для обшивки балкона гипсокартон, то в этом случае утеплитель монтируется по приведенному выше методу. Потом укладывается пароизоляция. Далее идет обрешетка, поверх которой закрепляется отделочный материал.

В настоящий момент многие специалисты называют пеноплекс самым подходящим материалом для теплоизоляции балкона. Основная причина – его высокая прочность. Если для вас этот параметр материала не столь важен, то вы можете сэкономить средства на утеплении , если выберете более доступный вариант - пенопласт.

Насколько тепло будет в вашей новой комнате с устроенной теплоизоляцией, во многом зависит от пола. Поэтому к задаче его утепления следует подойти со всей серьезностью. Если работы будут выполнены неправильно, то все отделочные мероприятия, проведенные в этой части квартиры, будут сведены на нет.

Прежде всего, нужно определиться, какой материал использовать для утепления напольной поверхности. Керамзит применять для этого не рекомендуется, поскольку он обладает низкими показателями теплоизоляции и для создания хорошего утепления потребуется устройство слоя значительной толщины. Но даже в этом случае его будет недостаточно. Не лучшим вариантом является и минеральная вата. Применение этого материала требует устройства хорошего пароизоляционного слоя. Поэтому наиболее подходящим выбором является листовой пенопласт.

Обычно установка пола балкона выполняется с небольшим уклоном. Делается это для того, чтобы обеспечить слив воды. Но так как балкон будет полностью изолирован от внешней среды, при его создании можно выполнить пол строго горизонтальным.

Этапы работ

Первое, с чего следует начать - укладка пенофола на плиту. Он должен располагаться металлический стороной вверх. Благодаря ему будет обеспечиваться отражение тепла на балконе. После этого выполняется крепление деревянных брусков 40х40 см. Располагая их, следует выдерживать шаг в 50 см.

Далее между брусками необходимо плотно вставить листы пенопласта , а возникшие щели следует заделать, использую монтажную пену. Потом укладывается второй слой брусьев перпендикулярно первому. Это позволит создать воздушную подушку.

Далее переходят к монтажу влагостойкой фанеры, которая располагается на верхнем слое бруса. Когда она уложена, остается только установить напольное покрытие. В его качестве может выступать ламинат или линолеум.

По такой же схеме можно провести утепление стен и потолка.

Отопление на балконе

Чтобы на вашем балконе, где вы устроите жилую комнату, всегда было тепло, необходимо установить дополнительный источник отопления. Ранее на балконе эту функцию выполняли батареи отопления, которые подключали к централизованной системе отопления. В настоящее время это запрещено. Однако, есть другие варианты обогрева балкона, которые позволят создать на нем комфортную температуру.

Если балкон не будет использоваться постоянно в качестве комнаты, то подходящим источником тепла может стать электрический обогреватель. Чтобы установить такой прибор, понадобится только дополнительная розетка в квартире и мощная электропроводка, которая должна быть в состоянии выдержать дополнительную нагрузку.

Если не хватает площади квартиры для обустройства рабочего кабинета или зимнего сада, то вы можете добавить несколько квадратных метров, если выполните утепление балкона. В этой части квартиры после теплоизоляции можно устроить рабочий кабинет или увеличить площадь существующей комнаты. Выполнить работы по теплоизоляции не так уж сложно. Главное знать технологию создания конструкции утепления и использовать качественные материалы. В этом случае вы сможете получить дополнительную комнату , в которой будет тепло вне зависимости от погоды на улице.

Практически по всей территории России круглогодично климат не радует наших граждан. С учетом этого многие квартир с балконами или лоджиями всерьез задумываются об их объединении в единое помещение.

На первый взгляд в проведении подобной процедуры ничего сложного не наблюдается, однако на деле незадачливые «самоделкины» часто сталкиваются с рядом трудностей.

Дабы такие проблемы обошли читателей нашего ресурса стороной, в сегодняшнем материале обратим внимание именно на эту тему. Точнее, детально рассмотрим весь юридический и технический базис присоединения балкона к комнате.

Законна ли перепланировка комнаты с балконом? Фото № 1

Как было верно подмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий. Вследствие этого идея объединения балкона с комнатой в квартире не кажется некой странностью. Более того, подобная мера поможет расширить жилье заветными метрами и в какой-то мере даже облагородит его.

Однако какие юридические имеет процедура объединения балкона и комнаты в единое целое? Давайте разбираться.

В первую очередь обратимся к Градостроительному Кодексу РФ, который прямым текстом поясняет гражданам, что любая перепланировка требует узаконивания. Назвать объединение балкона и квартирной комнаты не перепланировкой просто нельзя, ведь в ходе данной процедуры существенно видоизменяются технические свойства жилья. Исходя из этого, можно констатировать: узаконивать присоединение балкона к жилой площади придется.

Для этих целей проводится базовая процедура согласования перепланировки, которая возможна в любом случае, когда:

• несущие стены или элементы каркаса многоквартирного дома не сносятся;
• радиаторы из жилой зоны квартиры не выносятся;
• нарушение главных технических характеристик квартиры не осуществляется;
• при утеплении балкона тяжелые стройматериалы не используются;
• не проводятся иные меры, способные создавать угрозу жизни или нормальной жизнедеятельности всех жильцов дома.

Если данные факторы не имеют место конкретно в вашей ситуации, то согласовать будущую перепланировку особого труда не составит. В общем виде процедура согласования такова:

1. Составляется проект, содержащий будущие изменения. При составлении такого документа участия специализированных организаций не избежать (БТИ, Жилинспекция и т.п.).
2. Составленный проект проходит процедуру одобрения и официальной регистрации в соответствующих госструктурах (те же БТИ, Жилинспекция и т.п.).
3. Осуществляется объединение балкона с комнатой, в процессе которого проводятся все технические работы.
4. Эксперт из ранее упомянутых госструктур проверяет совпадение заявленного проекта с проведенной перепланировкой.
5. Все внесенные изменения в структуру жилья вносятся в соответствующие документы, после чего процесс объединения балкона с жилой площадью квартиры официально завершается.

Более детально проведение процедуры согласования перепланировок в РФ можно найти на нашем ресурсе, поэтому при желании ознакомиться с ее порядком настоятельно рекомендуем обратиться к соответствующим разделам сайта.

Основы технической части объединения балкона с комнатой

Техническая сторона реконструкции. Фото № 2

Допустим, юридический аспект рассматриваемой сегодня соблюден, к чему приступить далее? В первую очередь, важно выбрать план объединения балкона и комнаты, который должен полностью совпадать с официально зарегистрированным проектом.

То есть, если документ перепланировки не предполагает полный снос перегородки между балконом и квартирой, то осуществлять такое переустройство недопустимо.

В общем случае есть несколько планов подобного объединения:

• План присоединения в кирпичном доме. Относительно этого типа процедуры важно учесть то, что стены у строений из кирпича зачастую несущие, и демонтировать «лишние элементы» важно с умом.
• План присоединения в блочном доме. Особых в этом типе процедуры не имеется, за исключением того, что стоит относиться к стенам и половому покрытию с должной ответственностью, ведь они, как правило, литые и лишние сколы и дыры в них могут обрушить целый дом.
• План присоединения в монолитных и плиточных домах. Тут стоит обратить внимание на моменты отепления, так как данные типы строений очень «холодные».

Что касается конкретных видов и способов проведения перепланировки с объединением балкона и квартиры, то здесь любой человек, ее затеявший, может дать волю своей фантазии. Опять же, отходить от зарегистрированного проекта при выборе вида переустройства нельзя, однако подобрать будущий концепт и дизайн объединенной области вполне. На данный момент наиболее популярны три вида присоединения балконов:

• С холодным остеклением, то есть панорамный балкон.
• С утепленным остеклением, когда верхняя часть балкона остекляется, а нижняя делается не прозрачной.
• Полноценное объединение балкона с квартирой. При таком подходе к делу балкон, с учетом его несущих характеристик. оборудуется как продолжение той , к которой он присоединяется. Так, к примеру, если данная комната – кухня, то на балконе можно сделать бар, а если зал – место для курения или бесед.

Как видите, в плане обустройства и зонирования объединенной области каждый придумывает что-то свое, главное при этом – не перегружать несущие конструкции и не нарушать положения зарегистрированного проекта.

Как утеплить зону балкона? Фото № 3

Итак, пожалуй, самое главное при объединении балкона и квартиры в единое помещение – это утепление объединяемой области. Дело в том, что этот технический нюанс перепланировки достаточно дорогостоящий, поэтому при желании проводите именно ее важно несколько раз подумать – «Стоит ли оно того?».

Если, в итоге, вы получите 1-2 квадратных метров к жилплощади, то, наверное, лучше не делать переустройство, в ином же случае при верном подходе процедура будет только в пользу собственникам жилья.

В утепления зоны балкона важно придерживаться следующих базовых принципов:

1. Подбирайте только качественный и не слишком тяжелый утеплитель, так как подобный подход к делу поможет потом сэкономить и силы, и время, и деньги при содержании, обустройстве объединенной зоны жилья.
2. Обязательно между слоями утеплителя укладывайте гидроизолят, ибо влажность балконных зон всегда немалая.
3. При утеплении зоны балкона не забывайте о соблюдении всех мер пожарной безопасности. Также не нужно выносить приборы обогрева на данную зону, ведь это запрещено законодательно (тут речь идет о радиаторах и трубах отопления, а не о портативных обогревателях).
4. В процессе укладки утеплителя не оставляйте даже малейших щелей и проводите утепление по областям пола, стен, потолка. В противном случае придется постоянно переплачивать за отопление.
5. По окончанию утепления не забудьте заштукатурить или закрыть иным материалом утеплитель и гидроизолят. Такая мера важна не только со стороны будущего обустройства зоны объединения, но и с точки зрения утепления в целом.

Настоятельно рекомендуем обратиться к помощи профессионалов в утеплении, если у вас не имеется ни малейшего представления о порядке проведения данной процедуры. В этом случае лучше переплатить один раз за работу специалистов, чем потом систематично переплачивать за отопление.

Советы по объединению балкона и комнаты. Фото № 4

В заключение сегодняшнего материала не лишним будет обобщить представленную выше информацию, добавить что-то новое и представить основные рекомендации по проведению процедуры присоединения балкона к квартирной комнате.

Наш ресурс выделил пять базовых нюанса такого мероприятия и представляет их следующим перечнем:

• О согласовании перепланировки. Во-первых, что уже не раз было отмечено выше, всегда действуйте без нарушений зарегистрированного проекта переустройства. Во-вторых, обязательно регистрируйте его до начала работ, так как после начала перепланировки узаконить таковую можно будет только в суде. И в-третьих, по окончанию работ не забудьте официально зарегистрировать внесенные в изменения (переоформление техпаспорта, данных в Росреестре и т.п.).
• О технических аспектах перепланировки. В этом плане, опять же, настоятельно рекомендует действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки, а также с учетом всех конструкционных особенностей вашего дома. То есть, к примеру, если переустройство осуществляется в кирпичном доме, никогда не нагружайте зону балкона тяжелым грузом, ибо конструкция таких строений этого не предусматривает и объединенная зона вполне может обвалиться «в ненужный момент».
• Об утеплении объединенной зоны. Процесс утепления – один из самых важных и, в то же время, затратных этапов объединения балкона с комнатой. Поэтому, если возможности «потянуть» подобные работы нет, то лучше и не начинать их проводить. В ином случае заветное переустройство жилплощади выльется в настоящую бытовую катастрофу.
• О дизайнерских работах, зонировании и обустройстве балконных зон. Особых нюансов в этом аспекте процедуры не имеется, за исключением уже не раз упомянутой необходимости действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки и с соблюдением всех мер безопасности переустройства.
• О стоимости присоединения балкона к комнате. Здесь конкретных цифр назвать крайне сложно, ибо все зависит от желаний инициаторов объединения. Отметим, что минимальный порог проведения подобных работ находится в рамках 20-30 000 рублей, из которых часть тратится на оформление и регистрацию проведенной перепланировки, а другая часть – непосредственно на организацию работ. Максимальный же потолок очень велик.

На этом по сегодняшней теме все важное и интересное подошло к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в перепланировках!

О присоединении балкона к комнате вы можете дополнительно узнать из видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

21 Окт 2017 84

Обсуждение: 6 комментариев

Я не хочу убирать полностью перегородку между балконом и комнатой, хочу оставить её в качестве небольшого цветника. Так же хочу вывести на балкон отопительные батареи, только ещё не решил, делать это через ЖКХ официально, или же сделать всё самому, наняв специалистов. Только вот не накажут ли меня за такие действия…даже и не знаю как правильнее поступить.

Ответить

А я смотрю, что мои соседи переделали балкон, вставили пластиковые окна и обшили его пластиком. А главное, я точно знаю, что они не запрашивали никакого официального разрешения.

Ответить

У меня знакомый не стал «присоединять» лоджию к комнате официально, а просто капитально утеплил её и поставил тройные стеклопакеты. Таким образом достиг того, что при открытой двери лоджия по температуре воздуха «сравнивается» с комнатой.

Ответить

Мы присоединили балкон в принципе технически соблюдали все правила, но юридически это не узаконили. Теперь очевидно нужно будет заплатить штраф за не законную перепланировку. Да еще и батарею туда вынесли, что тоже запрещено. Даже и не знаю как поступить дальше.

Ответить

Если вынести радиатор на балкон, при центральном отоплении в многоквартирном доме, то тем самым изменишь тепловую нагрузку во всём доме. Она изначальна рассчитана по проекту и ресурсоснабжающая организация подаёт столько тепла, сколько заложено в проекте. А значит из-за вашего отапливаемого балкона во всех квартирах станет холоднее.

Ответить

Если собираемся совместить балкон, который находится в зале, будет ли это считаться перепланировкой и как ее тогда нужно будет согласовывать? Куда необходимо обращаться чтобы помогли разобраться по данному вопросу?

Ответить