При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.
В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.
Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.
По результатам лабораторного исследования определен вид отделки - штукатурка из смешанного связующего, на основе цемента, извести и гипса. Заполнитель - песок речной окатанный и фактурный красочный слой.
Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов
При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.
Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.
Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка
При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.
Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.
По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.
Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.
Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.
Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.
Обследование дворового фасада здания
На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров
Вертикальная трещина над аркой.
Сквозная вертикальная трещина по откосу оконного проема длиной 100см, шириной - до 20мм, глубиной - до 20мм, влажность вокруг трещины - от 8%, до 11%, влажность внутри трещины - 12%-15%.
Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.
Отслоения штукатурки на горизонтальном пояске здания, отслоение отделочного покрытия между двух оконных проемов первого этажа здания (фото №7,8), влажность от 13% до 14%, в месте отслоения штукатурки и от 11% до 11,5%, - на стене вокруг отслоения.
Повышенная влажность на поверхности стен над цоколем здания - от 10% до 12,5%.
Повышенная влажность вокруг козырька над окном подвала здания - от 12% до 13,5%, способствует короблению и отслоению штукатурки по откосам оконного проема, в подвале здания.
Влажность поверхности стены подвального помещения - от 13,5 до 14%.
Торцевой фасад здания
По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажаей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.
Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.
Влажность поверхности стен - от 7% до 12%
Торцевой фасад со стороны улицы ххх
По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.
Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.
Почти полное отслоение штукатурного слоя на горизонтальном пояске здания, влажность поверхности от - 13,5% до 14%
Над цоколем здания в местах отслоения и биопоражения отделочного слоя влажность - 13-14%, в данном месте были взяты образцы штукатурки для исследований в лабораторию.
Результаты лабораторного исследования штукатурки
Таблица №1
Наименование места отбора пробы | Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа. |
Стена Цокольной части здания. Центральный фасад | Черные налеты на штукатурке. Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения - до 3 мм. |
Дворовый фасад | Поражение домовым плесневым грибом. Черные налеты на штукатурке Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения - до 3 мм. |
Стена цокольной части дворового фасада | |
Стена цокольной части центрального фасада | Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора. |
Заключение экспертизы:
Основной причиной намокания и биопоражения отремонтированных стен в зоне цокольной части является их увлажнение поверхностной и грунтовой влагой, проникающей в капилляры и поры материала стен из-за отсутствия или недостаточной горизонтальной гидроизоляции стен по периметру здания, которая должна быть выполнена по периметру стен в ходе реконструкции здания. Длительное увлажнение стен подвала вызвало развитие биокоррозии - плесени. Плесень - домовой плесневый гриб, может разрушить оборудования склада и имущество, хранящееся вблизи зараженных стен.
Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.
Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.
В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).
Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.
Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.
Необходимо проверить динамику осадки здания установкой маяков на оконных проемах и стенах, в зоне вертикальных трещин. В случае прогрессирующей осадки, необходимо выполнить комплекс инженерно -геологических изысканий и разработать проект усиления фундаментов. В случая остаточной деформации – осуществить инъектирование трещин тампонажными растворами и восстановить отделочный слой, согласно принятому проектному решению.
Введение
Основные определения
Цели и задачи обследования
Программа обследования
Краткая характеристика обследуемого объекта
Материалы обследования
Приложение. Фотографии, карта дефектов и повреждений
Введение
Исследование производственной среды и технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Это - весь комплекс вопросов, связанных с созданием в зданиях нормальных условий для жизни и работы людей и обеспечением эксплуатационной надежности зданий. Проведение ремонтно-восстановительных работ, а также разработка проектной документации по реконструкции зданий и сооружений, непосредственно требуют проведения обследований.
Наиболее достоверным методом получения сведений о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений являются натурные обследования.
Основные определения
Обследование - это комплекс мероприятий, по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определение возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимость их восстановления и усиления.
Дефект - это отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру установленному проектом или нормативным документом (СНиП, СП, ВСЭ, ГОСТ, ТУ).
Повреждение - это неисправность полученная конструкцией при изготовлении, транспортировки, монтаже или эксплуатации.
Критерии оценки - это установление проектом или нормативной документацией количественное или качественное значение параметра строительной конструкции. (Параметр - прочность, деформативность, выносливость и др. нормирующие характеристики)
Категории технического состояния - это степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции, или здания, или сооружения в целом. Установленное в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.
Оценка технического состояния - это установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, на основе сопоставления фактических значений количественно-оценочных признаков со значением этих же признаков установленных проектом или нормами.
Реконструкция зданий - комплекс работ организованно-технических мероприятий связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания с целью изменения условий эксплуатации, восстановление ущерба от физического и морального износа, достижение новых целей эксплуатации здания.
Физический износ здания - это ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания вызванных объективными причинами.
Моральный износ здания - это постепенное во времени отклонение основных эксплуатационных показателей здания от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.
Усиление - это комплекс мероприятий обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.
Восстановление - комплекс мероприятий повышения эксплуатационных качеств конструкций пришедших в ограниченно работоспособное состояние до уровня их первоначального состояния.
Цели и задачи обследования
Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:
·наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
·увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
·реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
·выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
·отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
·изменение функционального назначения зданий и сооружений;
·возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
·деформации грунтовых оснований;
·необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
·необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
·необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
Во всех перечисленных случаях задачами проведения обследований является установление качественного состояния следующих основных несущих конструкций:
-фундаменты, ростверки и фундаментальные балки;
-стены, колонны, столбы;
перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);
подкрановые балки и фермы;
связевые конструкции, элементы жесткости;
стыки, узлы, соединения и размеры площадок операния.
Основными показателями, характеризующими качество конструкций, являются их прочность, жесткость и трещиностойкость.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования, предварительное (визуальное) и детальное обследование. Общим результатом проведения всего комплекса обследовательских работ является итоговый документ. Это может быть акт, заключение или технический расчет с выводами по результатам обследования. Так же возможна разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.
Программа обследования
Для составления программы необходимо определить задачи обследования, состав работ, обычно выполняемых для наиболее полного сбора информации для оценки состояний конструкций. Программа обследований составляется на основании с проектно-технической документацией, включающей рабочие чертежи и пояснительную записку к ним (проектные нагрузки и воздействия, расчетные схемы и статические расчеты, а также характеристики используемых материалов, журналы производства работ, исполнительные схемы монтажа и т.д.). Изучение проектно-технической документации производят с целью учета конструктивных особенностей и особенностей работы конструкции, сопоставление которых позволяет более точно составить программу обследований.
Программа обследования включает в себя следующие работы:
·Выезд на место, общая оценка здания;
·Контрольные обмеры строительных конструкций;
·Визуальный осмотр конструкций, их описание, определение категорий опасности, составление дефектных ведомостей и карт, по необходимости фотофиксация основных (опасных) или наиболее характерных дефектов и повреждений;
·Определение степени физического износа конструкции;
·Производство необходимых вскрытий междуэтажных и чердачных перекрытий, покрытий для установления их состава, состояния по необходимости определения объемного веса, качества изготовления конструкций. Исследование физико-механических характеристик основных строительных материалов, несущих конструкций;
·Проведение поверочных расчетов конструкций или определение несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений и фактических прочностных характеристик материалов,
·Анализ полученных результатов, оценка технического состояния конструкции в отдельности и здания в целом, выводы, разработка рекомендаций по дальнейшей безаварийной эксплуатации
·По необходимости разработка чертежей конструкций усиления, проведение поверочных расчетов конструкций с учетом усиления.
Краткая характеристика обследуемого здания
Здание жилое.
Адрес: ул. 6-я Красноармейская, д. 16.
Габаритные размеры: длина здания: - 37,12 м, высота - 14,7 м.
Этажность: 4 этажа.
На первом этаже 11 окон, одна арка и три двери.
На втором этаже 14 окон и два балкона.
На третьем и четвертом этажах по 16 окон.
Водоотвод осуществляется при помощи внешних водосточных труб (4 шт. на рассматриваемом фасаде здания).
Материалы обследование
Предварительное визуальное обследование проведено с целью ознакомления с сооружением в целом и получения первых впечатлений о состоянии конструкций, а также выяснения необходимости срочного временного закрепления конструкций в случае аварийной ситуации. В первую очередь осмотру подлежат конструкции, внушающие опасение. При визуальном осмотре определяются все сколько-нибудь значимые дефекты и повреждения строительных конструкций. Для кирпичной или каменной кладки такими дефектами являются:
-трещины. Параметры трещин: ширина и глубина раскрытия, место расположения, длина, угол наклона, характер происхождения;
-области разрушения кладки.
механические повреждения каменной или кирпичной кладки;
высолы на поверхности кирпичной кладки;
зоны чрезмерных повреждений и деформаций.
Каменная или кирпичная кладка принимающая на себя нагрузку, состоит из отдельных камней, которые объединены слоем раствора. Вследствие этого, прочность каменной кладки зависит от прочности камней (кирпича), прочности раствора и вида напряженного состояния. Наиболее рациональным методом исследования прочности каменной кладки является косвенный, по установленным маркам раствора и камня. При этом используется разрушающий (извлечение образцов из конструкций и последующие их испытания) и неразрушающий (с помощью ультразвуковых приборов) способы.
Визуальный осмотр выявил следующие дефекты и повреждения:
1.Практически над каждым окном четвертого этажа выявлено замачивание;
2.Выявлены трещины малых размеров в небольшом количестве;
.В некоторых местах имеется отслоение штукатурного слоя с обрушением;
Результаты визуального осмотра зафиксированы в виде дефектной карты, нанесенной на схематическое изображение фасада здания, и расшифрованы в таблице с условными обозначениями основных дефектов, указанием места расположения и категории технического состояния.
Ведомость дефектов и повреждений
Ниже указаны основные дефекты, обнаруженные при визуальном обследовании, их местоположение и краткая характеристика. Все они представлены на карте дефектов.
N п/пНаименование элементаместоположениеОписание дефекта или поврежденияСсылка на карту, фотоКатегория опасности дефекта или повреждения1Карнизмежду осями 1-16Отслоение штукатурного слоя, без обрушения А=41,25м2Карта Рис.1 Б2СтенаПод карнизом между осями 1-3Замачивание, увлажнение, А=8.91м2Карта Рис.1Б3СтенаПод карнизом между осями 3-6Отслоение штукатурного слоя, без обрушения А=3,79м2Карта Рис.8 Б4СтенаПод карнизом между осями 4-6Замачивание, увлажнение, А=4,23м2Карта Рис.1Б5СтенаПод карнизом между осями 8-10Отслоение штукатурного слоя, без обрушения, А=4,48м2Карта Рис.8Б6СтенаПод карнизом между осями 11-13Замачивание, увлажнение А=6,14м2Карта Рис.8Б7СтенаНад 0-3-5 между осями4-5Наклонная трещина а=1.0мм, L=795ммКарта Рис.8Б8СтенаНад 0-3-6 между осями5-6Наклонная разветвляющаяся трещина а=3.0мм, L=1249ммКарта Рис.8Б9СтенаНад 0-3-10 между осями9-10Наклонная трещина а=1.0мм, L=200ммКарта Рис.8Б10СтенаНад 0-3-11 между осями 10-11Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0,1м2Карта Рис.5Б11СтенаНад 0-4-11 между осями 10-11Наклонная трещина а=1.0мм, L=533ммКарта Рис.7Б12СтенаСправа от 0-4-13 между осями 12-13Наклонная трещина а=1.0мм, L=574ммКарта Рис.8Б13СтенаПод 0-3-6 между осями5-62 наклонные трещины а=2.0мм, L=375ммКарта Рис.8Б14СтенаМежду 0-3-11 иД-5 между осями10-112 наклонные трещины а=3.0мм, L=677ммКарта Рис.8Б15 СтенаМежду 0-3-15 и 0-2-13 между осями10-11Вертикальная трещина а=5.0мм, L=1124ммКарта Рис.8Б16СтенаНад 0-1-2 между осями 2-3Отслоение штукатурного слоя без обрушения, А=0.2м2Карта Рис.8Б17СтенаСправа от0-1-3 между осями 3-4Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.2м2Карта Рис.8Б18СтенаСлева от арки между осями 4-5Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.3м2Карта Рис.8Б19СтенаСправа от арки между осями 4-5Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.4м2Карта Рис.8Б20СтенаМежду 0-1-7 и Д-2 на оси 10Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.4м2Карта Рис.7Б21СтенаПод 0-1-2 между осями 2-3Отслоение штукатурного слоя без обрушения, А=0.6м2Карта Рис.8Б22СтенаПод 0-1-9 между осями 12-13Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.65м2Карта Рис.4Б23СтенаМежду Д-3 и 0-1-10 на оси 14Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.1м2Карта Рис.8Б24СтенаСлева от 0-1-11 На углу на оси 16Отслоение штукатурного слоя без обрушения. А=0.9м2Карта Рис.8Б25Подвальные окнаП1 - П11 В осях 1-1Закрытие подвального окна (нарушение действующих норм)Карта Рис.5,6Б
Определение степени физического износа
Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов, естественного изменения свойств материалов и деятельности человека. Физический износ здания оценивают путем сравнения признаков физического износа, выявленных при визуальном или инструментальном освидетельствовании, с нормативными значениями, приведенными в ВСН 53-86.
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
Фк физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по ВСН 53-86 %;
Рi размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк размеры всей конструкции, м2 или м; число поврежденных участков.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Для определения степени физического износа использована таблица 10 из ВСН 53-86. Если элемент все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений из таблицы, то физический износ принимаем равным верхней границе интервала. Если выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует приниматьравным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ принят по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
Количество оконных проемов 58 шт.
Количество дверных проемов 4 шт.
Количество простенков 67 шт.
Количество надоконных и подоконных участков стены 63 шт.
Величина износа
Поля стены:
1)трещины
Ф=0,79%+0,63%+2,38%+0,95%=4,75%
) отслоение штукатурного слоя с обрушением
4) замачивание
Физический износ поля стены:
Поля карниза:
) отслоение штукатурного слоя без обрушения
Поля цоколя:
) отслоение штукатурного слоя cобрушением
Определим средневзвешенные характеристики каждого элемента конструкции в целом
Общий износ фасадной стены здания
Суммарный физический износ стены фасада с учетом средневзвешенных характеристик его элементов:
Заключение
В результате обследования фасадной стены жилого здания по адресу ул.6-ая Красноармейская, д.16, были выявлены дефекты, характерные для каменных конструкций и произведена их качественная оценка. После сравнения параметров этих дефектов с нормативными, приведенными в ВСН 53-86 "Правила оценки физического износа жилых зданий для кирпичных стен" был определен физический износ конструкции фасадной стены, который составил 8,1%.
Среди причин возникновения дефектов можно назвать: неудовлетворительные условия эксплуатации здания, попеременное замораживание и оттаивание, агрессивное воздействие окружающей среды, нарушение норм и правил технической эксплуатации здания.
По результатам предварительной оценки конструкции можно сделать вывод о том, что состояние обследуемой фасадной стены не в полной мере отвечает предъявляемым к ней эксплуатационным требованиям. В зонах, где выявлены явные дефекты, необходимо произвести ремонтные работы, а именно:
·Необходима замена балконных плит, т.к. значительная коррозия рабочей арматуры может привести к обрушению балконов;
·Заделку трещин с acrc?1,0мм (между осями 5-6, 8-11, 13-16) с помощью инъецирования (для этого используется специальная установка, позволяющая производить нагнетание под высоким давлением раствора на большую глубину в трещину, рекомендуется использовать растворы на полимерном вяжущем);
·Осушение участков стен с увлажненной штукатуркой в уровне 4го этажа над оконными проемами;
·После осушения, при необходимости произвести отбивку непрочно держащихся участков штукатурки;
·Необходима биоцидная обработка ранее замоченных участков стены;
·Ремонт поврежденного штукатурного слоя; предварительно подготовив поверхность. При этом так же учесть, что наложение штукатурки на цементной основе (современная технология) на известковую (существующую) нежелательно, поскольку вызывает быстрое расслаивание. Можно рекомендовать применение цементно-известкового раствора;
·В зонах отслоения штукатурного слоя без обручения (весь карниз), необходимо снять этот слой (отбивка непрочно держащейся штукатурки) и произвести оштукатуривание поврежденной зоны по выше перечисленным рекомендациям;
·Необходимо установить, а затем устранить, причину закладки продухов в цоколе здания;
·Восстановление отделочного камня цоколя;
·Произвести обеспыливание, обезжиривание, грунтование, затем покраску здания; в случае частичной покраски тщательно подобрать цвет и состав краски, учитывая первоначальный вид и окружающую застройку старого фонда;
·Произвести замену или покраску наружных водосливов;
здание технический конструкция дефектный
Приложение
Рис№ 2 Рис№ 3
Рис№ 5 Рис№ 6
Список использованной литературы
1.ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий.
2.Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» М., 1997.
.Аварии бетонных и каменных конструкций. А.Митцели.др., М., Стройиздат, 1978.
Репетиторство
Нужна помощь по изучению какой-либы темы?
Наши специалисты проконсультируют или окажут репетиторские услуги по интересующей вас тематике.
Отправь заявку
с указанием темы прямо сейчас, чтобы узнать о возможности получения консультации.
>> Глава VIII. Содержание фасадов зданий на территории города.
Статья 33
1.Владельцы должны содержать фасады зданий и сооружений в надлежащем состоянии, своевременно производить работы по реставрации, ремонту и покраске фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб, информационных табличек, памятных досок, порталов арочных проездов, кровель, крылец, ограждений и защитных решеток, навесов, козырьков, окон, входных дверей, ворот, наружных лестниц, эркеров, карнизов, столярных изделий, ставень, водосточных труб, светильников, флагштоков, настенных кондиционеров и другого оборудования, пристроенного к стенам или вмонтированного в них, номерных знаков домов).
2.Входы, витрины, вывески магазинов, офисов и торговых центров должны иметь подсветку в вечернее (темное) время суток, подсветка должна быть размещена с учетом освещения прилегающих к нежилым помещениям тротуаров.
Фасады зданий, сооружений (в том числе цокольная часть) не должны иметь местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев (окрашенные поверхности должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест), трещин, выкрашивания раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждений или износа металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушений водосточных труб, мокрых и ржавых пятен, потеков и высолов и т.п.
3.Владельцы обязаны: очищать и промывать фасады (не реже одного раза в год) либо по мере необходимости; очищать внутренние и наружные поверхности окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах (не реже двух раз в год, весной и осенью) либо по мере необходимости; регулярно проводить текущий и капитальный ремонт фасадов.
4.Работы по текущему и капитальному ремонту, отделке и окраске, реконструкции и реставрации фасадов зданий и сооружений разрешается проводить при наличии паспорта цветового решения фасада, выданного в порядке, установленном постановлением Администрации города.
5.Указанные в п. 4.4 работы осуществляются на основании следующих документов:
а) паспорта цветового решения фасада;
б) согласованной в установленном порядке схемы организации дорожного движения и документа, подтверждающего права пользования земельным участком на период организации строительной площадки (в случае необходимости установки ограждений на проезжей или тротуарной части).
6.Изменение фасадов объектов капитального строительства и сооружений, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), допускается при наличии специального проекта, согласованного с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
7.При реконструкции, ремонте фасадов зданий (сооружений) необходимо обеспечить сохранность пунктов городской геодезической сети, закладываемых в стены, фундаменты зданий, сооружений и закладных деталей контактной сети пассажирского транспорта. Перенос геодезических пунктов на другое место должен быть согласован в установленном порядке.
8.При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, других конструктивных элементов фасадов зданий и сооружений пользование указанными элементами запрещается. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться сохраннопредупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающей части элемента и т.д.).
Ремонт при аварийном состоянии фасада здания (сооружения) должен выполняться незамедлительно по выявлению этого состояния. Сохранение конструктивных элементов фасадов зданий и сооружений обязательно. Изменение вида, формы, материалов возможно только при обосновании невозможности сохранения.
Выдача заключения об аварийном состоянии фасада здания (сооружения) и производство ремонтных работ осуществляются специализированными организациями.
9.Владельцы обеспечивают установку указателей (аншлагов) с наименованием улицы и номера дома, а на угловых домах -название пересекающихся улиц, которые должны освещаться с наступлением темноты.
10. Запрещается самовольное изменение фасадов зданий и их конструктивных элементов, нарушающее внешний архитектурный облик здания, как элемента городской застройки; установка на главных фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), кондиционеров, устройство кабелей связи, каналов электропередач, навесного оборудования без согласования с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
Обследование фасадов зданий проводят перед реконструкцией или капитальным ремонтом ограждающих конструкций. Обследование фасадов необходимо для оценки технического состояния всех элементов и определения прочностных характеристик материалов стен фасада, выявления и фиксации дефектов, определении геометрических показателей стен и элементов фасада.
При монтаже вентилируемых фасадов рекомендуется проводить поверочные расчеты конструкций здания. Необходимость в проведении расчетов вызвана тем, что общий вес такого фасада может дать недопустимые нагрузки на элементы и конструкции здания, и в конечном счете можно попасть в ситуацию, когда утепление и улучшение вида фасада здания станет причиной его разрушения и потребует значительных затрат на восстановление и реконструкцию.
Что анализируется в процессе обследования фасадов
- Изучаются архивная и проектно-техническая документация.
- Проводится обмер фасада здания.
- Определяется конструктивная схема здания.
- Выявляются возможные деформации и осадки.
- Устанавливаются возможные места для вскрытия и взятия проб.
- Проводится детальное и тщательное инструментальное изучение конструкций, соединений.
- Выявляются прочностные характеристики материалов и несущей конструкции здания, а так же выявляются возможные дефекты.
- При необходимости обследуется фундамент и основание.
- Проводятся поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.
- Проведение геодезических работ.
- Может быть проведена оценка надежности несущих конструкций.
- Графическое оформление материалов обследования фасада здания
- Разработка обобщенных рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.
Результатом проведенной работы является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности его реконструкции.
В каких случаях требуется обследование фасада здания?
- Экспертизу фасадов или экспертную оценку выполненных работ проводят по факту выполненных работ для подтверждения качества работ и соответствия проектной документации. По результатам экспертизы вновь смонтированного фасада выпускается «техническое заключение».
- Мониторинг фасадов и кровли проводится в случае, когда в здании присутствуют явные дефекты, такие как следы протечек и замачивания наружных стен, трещины, выпадение отдельных элементов, также мониторинг за состоянием конструкций проводится в период начала нового строительства рядом с существующим зданием.
- Обследование фасада на предмет возможности установки/ крепления дополнительного оборудования, либо замены отделочных слоев.
- Обследование фасадов кирпичных зданий проводится, как правило, с целью определения целостности кирпичной кладки, для определения наличия дефектов и деформаций, которые могут влиять на несущую способность здания в целом.
- Тепловизионное обследование фасадов зданий проводится с целью определения теплопотерь. На основании такого обследования причины и места разрушения, влияющие на теплопотери всего здания.
Что Вы получите по окончании работ по обследованию фасада
- Описание существующего состояния.
- Теплотехнический расчет.
- Тепловизионный отчет.
- Расчет узлов крепления силовых элементов.
- Протокол испытаний строительных материалов.
- Дефектная ведомость (в случае обнаружения дефектов).
- Фотографии и описание.
- Выводы и рекомендации по устранению допущенных нарушений
Результатом является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности дальнейшей его эксплуатации.
Как правило, на основании данных, которые получены в результате технического обследования фасада здания, инженерами-проектировщиками принимается решение, которое оформляется в виде проекта изменения вида фасада дома или здания. Комплект документов, техническое заключение и проект, должны пройти соответствующие согласования в заинтересованных службах города или района и экспертизу для получения разрешения и условий строительства. Таким образом, техническое заключение является исходным техническим документом, на текущий момент времени, для начала реализации действий по изменению фасада здания.
Стоимость обследования фасада здания
Стоимость работ по обследованию фасада здания зависит от ряда параметров. Основным параметром является цель обследования - это может быть текущее состояние, возникновение дефектов и выяснение причин их возникновения или необходимость в реконструкции и капитальном ремонте. Также, цена зависит от габаритов здания и технического задания с указанием видов испытаний и исследований.
Закажите обследование фасадов в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.
Свяжитесь с нами!
При технической эксплуатации фасада необходимо обращать внимание на надежность крепления архитектурно-конструктивных деталей, которые обеспечивают статическую и динамическую устойчивость к воздействию природно-климатических факторов.
Цоколь является наиболее увлажняемой частью здания из-за воздействия атмосферных осадков, а также влаги, проникающей по капиллярам материала фундамента.
Эта часть здания постоянно подвергается неблагоприятным механическим воздействиям, что требует использования для цоколя прочных и морозоустойчивых материалов.
Карнизы, венчающая часть здания, отводят от стены дождевые и талые воды и выполняют архитектурно-декоративную функцию аналогично другим архитектурно-конструктивным элементам фасада здания. Фасады здания могут иметь и промежуточные карнизы, пояски, сандрики, выполняющие функции, аналогичные функциям главного венчающего карниза.
От технического состояния карнизов, поясков, пилястр и других выступающих частей фасада зависит безотказность ограждающих конструкций здания.
Часть наружной стены, продолжающаяся выше кровли - парапет. Верхняя плоскость парапета во избежание разрушения атмосферными осадками защищается оцинкованной сталью или бетонными плитами заводского изготовления.
На крышах здания для безопасности ремонтных работ устанавливаются парапетные ограждения в виде металлических решеток и сплошных кирпичных стенок. Необходимо соблюдать герметичность примыканий кровельных покрытий к элементам парапетных ограждений.
Архитектурно-конструктивными элементами фасада являются также балконы, лоджии, эркеры, которые способствуют улучшению эксплуатационных качеств и внешнего облика здания. В зависимости от назначения балконы имеют различные формы и размеры. При хорошо выполненной гидроизоляции балконы предохраняют стены здания от увлажнения. Балконы находятся в условиях постоянного атмосферного воздействия, увлажнения, попеременного замораживания и оттаивания, поэтому раньше других частей здания выходят из строя, разрушаются. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или балок в стену здания, так как при эксплуатации место заделки подвергается интенсивному температурно-влажностному воздействию. На рис. 3.4 показано сопряжение балконной плиты с наружной стеной. В постройках 50-60-х гг. XX в. обычно заполнителем для бетона служил щебень из кирпичного боя, что не обеспечивало требуемую плотность и морозостойкость балконов. Из-за низкой коррозионной стойкости неоправданными оказались конструкции балконов с металлическими балками.
Особенно подвержены разрушению края балконной плиты, промерзающие с трех сторон, испытывающие воздействие влаги и коррозии.
Лоджия - площадка, окруженная с трех сторон стенами и ограждением. По отношению к основному объему здания лоджия может быть выполнена встроенной и выносной.
Перекрытие лоджий должно обеспечивать отвод воды от наружных стен здания. Для этого полы лоджий необходимо выполнить с уклоном 2-3% от плоскости фасада и располагать ниже пола примыкающих помещений на 50-70 мм. Поверхность перекрытия лоджии покрывают гидроизоляцией. Сопряжения плит балкона и лоджий с фасадной стеной защищают от протекания путем заведения на стену края гидроизоляционного ковра с перекрытием его двумя дополнительными слоями гидроизоляции шириной 400 мм и закрывания фартуком из оцинкованной стали.
Ограждения лоджий и балконов должны быть достаточно высокими в целях соблюдения требований техники безопасности (не менее 1-1,2 м) и выполнены преимущественно глухими, с перилами и цветочницами.
Эркер - отнесенная за плоскость фасадной стены часть помещений, может служить для размещения вертикальных коммуникаций - лестниц, лифтов. Эркер увеличивает площадь помещений, обогащает интерьер, обеспечивает дополнительную инсоляцию, улучшает условия освещенности. Эркер обогащает форму здания и служит архитектурным средством формирования масштаба композиции фасада и его членения.
При технической эксплуатации элементов фасада тщательному осмотру подлежат участки стен, расположенные рядом с водосточными трубами, лотками, приемными воронками. Все поврежденные участки отделочного слоя стены необходимо отбить и после выявления и устранения причины повреждения восстановить. При выветривании, выкрошивании заполнений вертикальных и горизонтальных стыков, а также разрушении кромок панелей и блоков следует осмотреть неисправные места, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующими материалами, предварительно удалив разрушившийся раствор и тщательно зачеканив стыки промасленным жгутом, затерев их жестким цементным раствором с окраской исправленных мест под цвет поверхностей стен.
Фасады зданий часто облицовывают керамическими плитками, естественными каменными материалами. При некачественном закреплении облицовки металлическими скобами и цементным раствором происходит их выпадение. Причинами отслаивания облицовки являются попадание влаги в швы между камнями и за облицовку, попеременное замораживание и оттаивание.
На фасадах, облицованных керамической плиткой, следует обращать внимание на места, где наблюдаются вспучивание облицовки, выход отдельных плиток из плоскости стены, образование трещин, отколов в углах плитки; при этом необходимо произвести простукивание поверхности всего фасада, снять слабодержа-щиеся плитки и выполнить восстановительные работы.
Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки обрабатывают гидрофобными или другими специальными растворами.
Дефекты фасадов часто связаны с загрязнением атмосферы, что приводит к потере первоначального вида, закопчению и потускнению их поверхности. Эффективными средствами очистки являются применение пескоструйных аппаратов, очистка мокрыми тряпками и др.
Для очистки фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, применяют специальные составы. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий и условий эксплуатации. Не допускается очищать пескоструйным способом архитектурные детали, поверхности штукатурок из мягких каменных пород. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий необходимо периодически окрашивать паропроницаемыми красками или составами для предотвращения гниения и согласно противопожарным нормам. Улучшения внешнего вида здания можно добиться путем их качественной штукатурки и окраски. Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств, сандриков, подоконников и т.д.
Окраска металлических лестниц, элементов крепления растяжек электросети и ограждения крыш должна производиться масляными красками через 5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации.
Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен для обеспечения отвода атмосферных вод. С уклоном от стен располагают стальные детали крепления. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5-10 см от стены. Все стальные элементы, закрепленные к стене, регулярно окрашивают и защищают от коррозии.
Необходимо систематически проверять правильность использования балконов, эркеров, лоджий, не допуская размещения на них громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения.
Для предотвращения разрушения краев плит балконов и лоджий, а также возникновения трещин между плитой и стенами из-за атмосферных осадков металлический слив устанавливают в паз коробки шириной не менее 1,5 толщины плиты. Металлический слив должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон плиты балконов и лоджий - не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или за железной плитой с капельником, с выносом его 3-5 см; в торце слив заделывается в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров входы на них необходимо закрыть и провести восстановительные работы, которые должны выполняться по проекту.
При осмотрах необходимо обращать внимание на отсутствие или неисправное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, на ослабление крепления и по-
вреждения ограждений балконов и лоджий. Повреждения должны быть устранены. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения и разрушения устраняют при капитальном ремонте.
В обетонированных стальных балках проверяют прочность сцепления бетона с металлом. Отслоившийся бетон удаляют и восстанавливают защитный слой. Расположение, формы и крепление цветочных ящиков должны соответствовать архитектурному решению здания.
Цветочные ящики и металлические ограждения окрашивают атмосфероустойчивыми красками цветом в соответствии с указанным в колерном паспорте фасада.
Цветочные ящики устанавливают на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм. В зависимости от используемых материалов основных конструкций балконов и лоджий минимальная продолжительность их эффективной эксплуатации составляет 10-40 лет.
При эксплуатации возникает необходимость в восстановлении штукатурки фасадов. Дефекты в штукатурке обусловлены плохим качеством раствора, проведением работ при низких температурах, избыточным увлажнением и т.д. При мелком ремонте штукатурки трещины расшивают и зашпаклевывают, при значительных трещинах штукатурку удаляют и оштукатуривают заново, уделяя особое внимание обеспечению сцепления штукатурного слоя с несущими элементами.
Основными причинами повреждения внешнего вида зданий являются:
- применение в одной и той же кладке разнородных по прочности, водопоглощению, морозостойкости и долговечности материалов (силикатный кирпич, шлакоблоки и т.д.);
- различная деформативность несущих продольных и самонесущих торцовых стен;
- использование силикатного кирпича в помещениях с повышенной влажностью (банях, саунах, плавательных бассейнах, душевых, моечных и т.д.);
- ослабление перевязки;
- утолщение швов;
- недостаточное опирание конструкций;
- промерзание раствора;
- увлажнение карнизов, парапетов, архитектурных деталей, балконов, лоджий, штукатурки стен;
- нарушения технологии при зимней кладке и т.д.
